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CASA DAL PROPRIETARIO ANNUNCI
L'opzione 'Vendita per proprietario' viene in genere eseguita tramite un sito Web del portale di proprietà preferito ed è di solito una pura attività online in cambio di un pagamento che può variare da circa € 100 all'anno a € 3.000 per un elenco completamente servito e campagna di marketing. Ma lascia che Moulin.nl ti sorprenda!
L'uso di un agente di quotazione può essere relativamente costoso e varia anche da paese a paese. Nei paesi in cui è più comune nominare un agente immobiliare con un mandato di vendita esclusivo, le commissioni sono generalmente più basse e in genere tra l'1% e il 2% al netto dell'IVA.
In molti paesi, come ad esempio la Spagna e la Francia, le case residenziali vengono solitamente vendute tramite un mandato non esclusivo in cui le commissioni saranno ovunque dal 3% al 5% per le proprietà a prezzi più alti e fino al 10% per le proprietà con un prezzo di listino inferiore a 100.000. I proprietari di immobili spesso estendono i mandati non esclusivi per essere elencati con alcuni agenti o portali regionali e anche più orientati a livello internazionale che spesso possono portare a un portale che mostra la stessa proprietà a prezzi diversi e talvolta anche in posizioni diverse.
Le 3 opzioni che i proprietari di immobili residenziali hanno per vendere la loro casa sono:
- ✓Nominare un agente immobiliare professionale locale per elencare e commercializzare la casa
- ✓In vendita dal proprietario (noto come FSBO)
- ✓Nomina un agente immobiliare ed esegui "Fai da te" con la tua opzione per inoltrare tutti i lead all'agente immobiliare, che può quindi gestire il follow-up
Moulin.nl è attivo dal 2003 in numerosi mercati di nicchia come mulini, castelli, case padronali, case popolari ecc. E offre l'opzione FSBO con un prezzo molto competitivo e una soluzione di quotazione. Le proprietà possono essere elencate sul nostro portale in espansione con descrizioni nelle 6 lingue principali inglese, francese, tedesco, spagnolo, italiano e olandese. Tutti i dettagli della proprietà vengono sempre e automaticamente mostrati in tutte queste lingue.
Vantaggi principali di PROPRIETARIO ANNUNCI
- ✓Una transazione immobiliare da parte del proprietario (FSBO) può far risparmiare al venditore molte migliaia di commissioni
- ✓Nella maggior parte dei casi il proprietario stesso conosce meglio la proprietà
- ✓Farlo da soli spesso fa risparmiare tempo perché la comunicazione con un potenziale acquirente è istantanea, a condizione che il proprietario sia a conoscenza dei rischi per la sicurezza che si presentano ai richiedenti online e li controlli adeguatamente
- ✓Il proprietario ovviamente ha sempre la possibilità di inviare lead generati dal portale Moulin Real Estate a un agente immobiliare locale nominato che
Principali vantaggi della nomina di un agente immobiliare
- ✓Esperienza di mercato e di negoziazione
- ✓Filtrano per consentire solo acquirenti approvati e seri
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Un elenco molto dettagliato e completo con molte foto di buone dimensioni e grande facilità per descrizioni aggiuntive in un massimo di 6 lingue.
Ci piace mantenerlo semplice. Un prezzo, un periodo. Se vendi rapidamente il costo è 'minimo' e se impiega più tempo il costo della pubblicità è ancora molto basso una volta che una vendita si è materializzata.
Questa è un'offerta molto competitiva che non si trova da nessuna parte in Europa con strutture simili ampie e sicure.
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Quale prezzo richiesto è realistico?
Hai bisogno di una valutazione per la tua proprietà da un geometra o un agente immobiliare professionale ben addestrato? Il più delle volte questo non è necessario. Sai com'è la tua casa e cosa offre veramente in termini di qualità e status. Saprai se la tua proprietà ha più da offrire rispetto alla casa media in vendita in un quartiere simile e di dimensioni simili. Scansionare il web per questo ti dà una buona idea a quale livello di prezzo la proprietà può essere lanciata. Guidare attraverso vari quartieri per fare qualche ricerca può aiutare molto a determinare il miglior prezzo di offerta per la tua casa e dopo aver scansionato di nuovo Internet. Nei mercati lenti o veloci verrà applicata una strategia diversa e puoi trovare molte buone informazioni su Internet su come affrontare la tua strategia di prezzo in base alla finestra temporale per l'esecuzione di una vendita di successo.
Mostra un cartello "In vendita" con numero di telefono o indirizzo del sito Web. ?
L'insegna "In vendita" all'esterno della proprietà può essere una parte importante della tua strategia. Se la proprietà si trova in una zona sicura o in una posizione che mostra un cartello "In vendita" può risparmiare tempo per realizzare una vendita. I proprietari di proprietà più grandi dovrebbero essere consapevoli del fatto che qualsiasi informazione pubblica disponibile su Internet, come un'immagine aerea, un indirizzo o qualsiasi segno visibile abbasserà lo stato di sicurezza della proprietà in una certa misura. Una proprietà bella e ben tenuta in una buona posizione troverà sempre un acquirente anche se all'inizio non viene fornito un indirizzo esatto. Una volta che la richiesta arriva, il venditore può iniziare il processo di verifica ed eliminare il potenziale turismo iniziale.
Avere un elenco iniziale di portali privati è spesso una buona strategia per attirare anche potenziali agenti nell'area mentre in genere scansionano Internet e il vicinato per possibili nuove case in vendita nelle rispettive aree. Se un agente immobiliare ti contatta per chiedere un mandato, ti trovi in una posizione negoziale migliore.
Dove elencare la tua proprietà
Diversi siti Web popolari consentono ai mutuatari di cercare case. Si consiglia spesso di mettere la propria casa privata su quanti più siti Web possibili, compresi alcuni gratuiti. Questa strategia può essere molto controproducente, come abbiamo riscontrato in molti anni di pubblicità su Internet. In particolare, le proprietà di nicchia, come quelle normalmente mostrate sui siti Web Moulin.nl, verranno ricercate in tutti i luoghi in cui si trovano sul Web e, se qualcosa non va, la proprietà 'diventa inutile'.
Serious buyers will spend a lot of time researching and therefore you will do better starting with a listing that can satisfy your goal and also to test out. The Moulin.nl offer should not disappoint in this respect and you can start right now by clicking one of the links on this page.
Contratti e trattative
Se scegli di farlo da solo, è più facile di quanto pensi. Un acquirente ha il diritto di scegliere il notaio o può scegliere qualcuno che conosci. Dipende da loro e ci vorrà quanto è tipico in una determinata regione o paese. Se sei davvero soddisfatto di un prezzo richiesto realistico, la negoziazione dovrebbe essere semplice. Potresti voler aumentare leggermente il prezzo del prezzo per dare all'acquirente un po 'di spazio per il successo, ma ciò dipende anche dalle condizioni del mercato immobiliare in quel momento.
Assicurati che la tua casa sia immacolata
Prepara la tua casa ad essere in una condizione pulita e generalmente riparata ed essere pronta per le richieste di visita rapida. Piccoli lavori di verniciatura possono fare la differenza, così come mobili e altri oggetti posizionati in modo semplice e facile nelle varie stanze. Rimuovi tutti gli elementi non pertinenti prima di scattare una foto come un aspirapolvere nella stanza o un panno per la pulizia su un tavolo.
Prenditi del tempo per fotografare ogni aspetto della tua proprietà, sia interno che esterno, e carica il migliore foto alla lista del sito web. Crea più di un'immagine digitale per ogni aspetto e scegli quella con la migliore qualità e illuminazione. I lavori fotografici rapidi sono spesso controproducenti.
Ai compratori piace sentirsi liberi quando visitano una casa per acquistare. Falli sentire a casa con alcuni fiori o piante qua e là e un odore fresco in tutto. Quindi dai loro lo spazio per meravigliarsi e parlare liberamente senza la tua presenza.
