50 Ha großer Landwirtschaftsbetrieb in der Toskana mit Panoramabli

Toskana, Pisa

400.000 € ID: 179173

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Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, nur fünf Minuten vom mittelalterlichen Dorf Serrazzano entfernt, liegt ein 50 Ha großes privates Refugium. In einer Zeit, in der echte Privatsphäre den ultimativen Luxus darstellt, bietet das wunderschöne Landgut Santa Maria del Poggio 50 Ha zusammenhängendes Land, ein frisch renoviertes Bauernhaus aus Stein (erbaut in den 1930er Jahren), traditionelle landwirtschaftliche Nebengebäude sowie einen weiten Panoramablick über die toskanischen Hügel bis hin zur Insel Elba am Horizont.

Umgeben von Natur und mit Blick auf die malerischen mittelalterlichen Dörfer Serrazzano und Lustignano bietet das Anwesen außergewöhnliche Privatsphäre und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen: Küste, Bahnhöfe, Flughäfen und die historischen Städte der Toskana sind schnell erreichbar.

DAS BAUERNHAUS

Zum Anwesen gehört ein renoviertes, 180 m² großes toskanisches Bauernhaus aus Stein, das traditionellen Charme mit modernem Komfort verbindet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

* Fenster und Türen mit Doppelverglasung

* Neue Heizungsanlage mit Pelletkessel

* Großzügige Raumaufteilung

Das Haus ist sofort bezugsfertig, bietet modernen, energieeffizienten (Klasse D) Wohnkomfort für das ganze Jahr und eignet sich ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch für den Betrieb eines Landgasthauses oder Agriturismo.

DAS LANDGUT

Das Anwesen umfasst 50 Ha zusammenhängendes, als Bio-Betrieb zertifiziertes Land und bietet eine seltene Kombination aus nachhaltiger, produktiver Landwirtschaft und naturbelassenen Wäldern. Aufteilung der Flächen:

* 2 Ha Olivenhaine (Produktion von Olivenöl extra vergine, das international vertrieben wird)

* 2 Ha ausgewachsene, ertragreiche Kastanienhaine

* 23 Ha Ackerland

* 23 Ha Waldfläche – eine eigene, CO2-neutrale „grüne Lunge“

Diese ausgewogene Mischung der Flächenarten macht das Anwesen ideal für konventionelle oder nachhaltige Landwirtschaft – oder einfach als privates Landgut zum Genießen.

Zum Anwesen gehören:

* Eine große landwirtschaftliche Scheune

* Werkstatt (ebenfalls aus Stein)

* Traditionelles Kastanientrockenhaus aus Stein („Metato“), das historisch zur Kastanienverarbeitung genutzt wurde

Diese Gebäude bieten reichlich Stauraum sowie Potenzial für weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten.

WASSER & VERSORGUNG

Das Anwesen zeichnet sich durch eine hervorragende Eigenversorgung aus:

* Zwei private Quellen mit natürlichem Quellwasser

* Drei Süßwasserteiche

* UV-Wasseraufbereitungssystem

* Stromanschluss (220/380 V)

* Zuverlässiges 4G+ Internet (Starlink verfügbar)

LAGE

Das Anwesen liegt in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit freiem 360° Blick und bietet dennoch eine gute Anbindung an wichtige Ziele.

Entfernungen:

* Toskanische Küste und Strände: 50 Min

* Bahnhöfe: 50 Min

* Internationaler Flughafen Pisa: 90 Min

* Volterra (Wiege der Etrusker): 1 Std

* Siena: 2 Std

* Florenz: 2,5 Std

Bereit für einen Vorgeschmack auf das „Dolce Vita“? Lassen Sie uns sprechen.

50 Ha großer Landwirtschaftsbetrieb in der Toskana mit Panoramabli

Toskana, Pisa

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