Landgoed van 28 hectare met stallen, bijgebouwen en meer. Haute Vienne

Gelegen aan het einde van een rustige, gedeelde landweg met slechts twee andere woningen, biedt dit uitzonderlijke landgoed circa 28 hectare grond, een karakteristieke stenen boerderij uit 1651, uitgebreide bijgebouwen en uitstekende mogelijkheden voor een volledig operationele bed & breakfast, vakantiehuis of horecagelegenheid.

Het land bestaat uit circa 22 hectare weiland en 6 hectare bos.

De weilanden worden momenteel verpacht aan een naburige boer, wat een bescheiden inkomen oplevert en tegelijkertijd het land goed onderhoudt. De mogelijkheid bestaat om het land weer volledig in eigen bezit te krijgen indien gewenst.

Het landgoed beschikt tevens over natuurlijke waterbronnen voor een moestuin, fruitbomen en een wandelpad, dit alles in een vredige, landelijke omgeving.

Het landgoed omvat twee ruime, met elkaar verbonden stenen huizen, die een ideale combinatie bieden van gezinsleven en direct te gebruiken gastenverblijf. Het hoofdhuis beschikt over royale en uitnodigende woonruimtes, waaronder een entreehal, een grote, volledig uitgeruste keuken (43 m²) met moderne apparatuur, een kookeiland, een eethoek, een gaskookplaat en een pelletkachel, en een serre.

De eerste verdieping biedt een indrukwekkende woonkamer van 50 m² met houtkachel, terwijl de bovenverdieping twee slaapkamers (25 m² en 15 m²), een badkamer en een overloop omvat.

De gastenvleugel is perfect geschikt voor een bed & breakfast, vakantiehuis, bedrijfsretraite of bewoning door meerdere generaties. Deze vleugel omvat een keuken/eetkamer (20 m²), een ruime woon-/speelkamer (46 m²), vier grote slaapkamers (39 m², 30 m², 26 m² en 14 m²) en drie en-suite badkamers, en biedt comfortabele en onafhankelijke gastenaccommodatie.

De woning combineert authentiek karakter met modern comfort, inclusief verwarming via hout- en pelletkachels, een lucht-lucht warmtepomp en elektrische radiatoren. De septic tank voldoet aan de huidige normen.

De infrastructuur van de boerderij omvat twee grote stenen schuren, veestallen en uitgebreide opslagruimtes, geschikt voor vee, paarden of ombouw tot extra accommodatie of evenementenruimtes.

Een grote vijver van circa één hectare versterkt de natuurlijke en schilderachtige aantrekkingskracht van het landgoed. Na inspectie kunnen werkzaamheden nodig zijn om te voldoen aan de Waterwet.

Het landgoed ligt in het beschermde regionale natuurpark Périgord-Limousin en geniet van een rustige en ongerepte omgeving, terwijl het toch gemakkelijk bereikbaar is vanaf lokale voorzieningen (in Rochechouart en Saint-Mathieu) en op minder dan een uur rijden van de internationale luchthaven van Limoges.

Een zeldzame kans om een ​​volledig uitgerust landgoed te verwerven met direct inkomstenpotentieel, een sterke toeristische aantrekkingskracht en aanzienlijke mogelijkheden voor verdere ontwikkeling.

------
Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr