Domaine agricole de 28 ha avec écuries, dépendances, lac. Haute-Vienne

Situé au bout d'un chemin de campagne tranquille, partagé avec seulement deux autres propriétés, ce domaine rural exceptionnel offre environ 28 hectares de terrain, une ferme en pierre de caractère datant de 1651, de vastes dépendances et un excellent potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, gîte ou hôtellerie.

Le terrain comprend environ 22 hectares de prairies et 6 hectares de bois.

Les prairies sont actuellement louées à un agriculteur voisin, générant un revenu modeste tout en assurant un bon entretien des terres, avec la possibilité d'en reprendre pleinement l'usage si souhaité.

La propriété bénéficie également d'un accès naturel à l'eau pour un potager, des arbres fruitiers et des droits de passage (chemin pédestre), le tout dans un environnement rural paisible.

Le domaine comprend deux maisons en pierre spacieuses et communicantes, offrant une combinaison idéale pour la vie familiale et un hébergement prêt à l'emploi pour les hôtes. La maison principale offre des espaces de vie généreux et accueillants, comprenant un hall d'entrée, une grande cuisine entièrement équipée (43 m²) avec des finitions contemporaines, un îlot central, un coin repas, une plaque de cuisson au gaz et un poêle à granulés, ainsi qu'une véranda.

Le premier étage abrite un impressionnant séjour de 50 m² avec poêle à bois, tandis que le deuxième étage comprend deux chambres (25 m² et 15 m²), une salle de bains et un palier.

L'aile des invités est idéale pour une activité de chambres d'hôtes, un gîte, un centre de bien-être ou une famille multigénérationnelle. Elle comprend une cuisine/salle à manger (20 m²), un vaste séjour/salle de jeux (46 m²), quatre grandes chambres (39 m², 30 m², 26 m² et 14 m²) et trois salles de bains privatives, offrant un hébergement confortable et indépendant.

La propriété allie charme authentique et confort moderne, avec notamment un chauffage au bois et aux granulés, une pompe à chaleur air-air et des radiateurs électriques. La fosse septique est conforme aux normes en vigueur.

L'infrastructure de la ferme comprend deux grandes granges en pierre, des étables et de vastes zones de stockage, adaptées à l'élevage de bétail et de chevaux, ou pouvant être aménagées en hébergements supplémentaires ou espaces événementiels.

Un grand étang d'environ un hectare contribue au charme naturel et paysager de la propriété. Sous réserve d'une inspection, des travaux de mise en conformité avec la loi sur l'eau peuvent être nécessaires.

Situé au cœur du Parc naturel régional protégé Périgord-Limousin, le domaine bénéficie d'un cadre paisible et préservé, tout en restant proche des commodités locales (à Rochechouart et Saint-Mathieu) et à moins d'une heure de l'aéroport international de Limoges.

Une opportunité rare d'acquérir un domaine rural entièrement équipé, offrant un potentiel de revenus immédiat, un fort attrait touristique et un important potentiel de développement.