Elegante villa met zeezicht te koop in Étables-sur-Mer, Côtes-d'Armor

Gelegen in de heuvels boven Étables-sur-Mer, vlakbij de kust, biedt deze karaktervolle woning 194 m² woonruimte en een prachtig, onbelemmerd uitzicht op zee. De villa is gelegen in een volledig omheind, aangelegd park van circa 6.700 m².

Beschrijving:

Deze elegante villa beschikt over ruime kamers die baden in natuurlijk licht dankzij grote ramen met uitzicht op de tuin, bloemperken en de kustlijn. De warme en comfortabele sfeer is er perfect gecombineerd met de charme van natuursteen en moderne voorzieningen.

Op de begane grond bevindt zich de woonruimte, bestaande uit een grote woonkamer die overgaat in een eetkamer, met een totale oppervlakte van circa 74 m². Deze lichte, open ruimte geeft toegang tot terrassen op het noorden en zuiden, waardoor u de hele dag optimaal van het buitenleven kunt genieten. De ingerichte en volledig uitgeruste keuken heeft directe toegang tot de buitenruimte. Deze verdieping, perfect geschikt voor gelijkvloers wonen, omvat een slaapkamer met kleedkamer, een badkamer met douche en bubbelbad, en een apart toilet.

Boven leiden een mezzanine en een overloop naar drie slaapkamers, waarvan één met een en-suite doucheruimte, en een apart toilet.

Op tuinniveau bevinden zich diverse bijzonder interessante extra ruimtes, waaronder een grote kamer van circa 45 m² (niet inbegrepen in het woonoppervlak) met een eigen ingang. Een stook-/wasruimte, een werkplaats, een kelder en een toilet completeren deze verdieping. Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden voor herbestemming: een atelier, een kantoor, een thuisbioscoop, een studio of een extra slaapkamer, afhankelijk van uw wensen.

Buiten beschikt de woning over een verhoogd terras met uitzicht op het park en de zee, en nog een terras aan de achterzijde, wat het gevoel van openheid en rust versterkt.

Omgeving:

De omgeving is aantrekkelijk vanwege de nabijheid van de stranden, de wandelroute GR34, de havens van Binic en Saint-Quay-Portrieux, en alle winkels en restaurants langs de kust van de Côte du Goëlo.

De TGV-hogesnelheidstrein ligt op ongeveer 20 km afstand en biedt vanuit Saint-Brieuc een gemakkelijke verbinding met Parijs in 2 uur en 15 minuten.

Prijs: € 1.552.500 inclusief makelaarskosten
Prijs exclusief kosten: € 1.500.000
Makelaarskosten: 4% inclusief btw, te betalen door de koper

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr