Domaine d'exception proche de la Ria d'Etel

En fond de vallée, à quelques minutes des eaux paisibles de la Ria d'Étel, se dévoile un domaine rare où l'histoire, la nature et l'élégance se rencontrent. Restaurée avec un soin remarquable en 2021, cette propriété confidentielle de plus d'1 hectare réunit un ancien moulin  réinventé en restaurant, une maison en pierres au charme intemporel, ainsi qu'un gîte indépendant, pour un ensemble de 320 m² environ. Ce domaine offre un potentiel exceptionnel: table gastronomique, lieu événementiel, salon de thé, résidence artistique, ou tout autre projet d'envergure.

Un cadre naturel préservé, une atmosphère unique
Niché dans un écrin de verdure, le domaine s'organise autour d'un paysage vivant : prairies, verger, bois, eau courante et perspectives ouvertes sur la nature.
Un bassin de baignade, deux grandes terrasses, Un four à pain, un puits, un hangar de 60 m² et plusieurs boxes à chevaux complètent cet environnement d'exception, pensé pour le confort, la détente et vos projets .

Descriptif :
La maison du meunier:  élégance et confort
Cette demeure chaleureuse offre quatre chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, une pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée,
Un  niveau rez de jardin aménagé en buanderie et cellier, avec accès direct au jardin.

Un lieu de vie raffiné, idéal pour une résidence familiale et/ou une activité commerciale  accueil et/ou restauration.

Le gîte indépendant: intimité et charme
Parfaitement intégré au paysage, il propose  un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée semi?ouverte, deux chambres, une salle d'eau,
Un jardin privatif.

Un espace idéal pour une activité touristique ou pour recevoir en toute indépendance.
Le moulin, un lieu chargé d'histoire, dédié à la gastronomie
Entièrement réhabilité, le moulin accueille aujourd'hui un restaurant au charme incomparable : une salle traversante de 60 m², prolongée par des toilettes; une terrasse couverte de 30 m², exposée sud; une cuisine.

Plusieurs pièces annexes,
Un logement de deux pièces avec salle d'eau à l'étage.

Localisation:
À proximité immédiate des commerces, écoles et services, le domaine bénéficie d'un emplacement stratégique à 10 km de l'Océan et 10 minutes de la gare TGV d'Auray,
Accès rapide aux axes principaux tout en préservant une tranquillité absolue.

Ce domaine singulier conjugue patrimoine, nature et potentiel commercial dans un équilibre parfait.
Un lieu inspirant, prêt à accueillir une nouvelle histoire... la vôtre.

Prix: 1 425 000€ Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 1 370 200€
Honoraires:  4% TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr