2 Landhäuser inmitten der Natur, 30 km von Barcelona und den Stränden
Cataluña/Interior, Girona
3.950.000 € ID: 149325
Ein architektonisches Ensemble, bestehend aus zwei Landhäusern, die die Essenz der traditionellen katalanischen Architektur mit dem einzigartigen Charme des Modernismus verbinden – lebendige Zeugen der Geschichte, der Landschaft und der Identität dieser Region.
Die Finca liegt an einem außergewöhnlich ruhigen Ort mit Blick auf den heiligen Berg Montserrat, ein spirituelles Symbol Kataloniens. Einst war sie ein Obstbaubetrieb mit verschiedenen Gebäuden für den Produktionsprozess. Erhalten geblieben sind die beiden Wohnhäuser, in denen früher der Eigentümer und das Personal der Finca lebten; beide verfügen über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung sowie grundlegende Versorgungsanschlüsse (Strom, Heizung, Warmwasser). Zudem gibt es einen Veranstaltungsraum, der teilweise renoviert werden muss.
Die derzeitigen Eigentümer erwarben das Anwesen, um ein gemeinschaftliches Wohnprojekt zu entwickeln, das Aktivitäten und Workshops zur persönlichen Weiterentwicklung umfasst. Die übrigen Gebäude (Ställe und eine ehemalige Saftfabrik) sind sanierungsbedürftig. Der Verkauf erfolgt, da keine Nachfolgegeneration vorhanden ist.
Für das auf ländlichem Grund gelegene Anwesen wurde bereits ein Verfahren zur Nutzungsänderung eingeleitet, das von der Stadtverwaltung genehmigt wurde. Die endgültige Festlegung durch die Regionalregierung von Katalonien steht noch aus; sie wird die Integration landwirtschaftlicher und tierhaltender Aktivitäten ermöglichen. Zudem besteht die Aussicht, Genehmigungen für Nutzungen wie ländlichen Tourismus, Ferienunterkünfte, Freizeitangebote, einen „Bauernhof als Lernort“ (Farm-School), Sportunterkünfte, Senioreneinrichtungen oder handwerkliche Betriebe (keine Fabriken) in den bestehenden Gebäuden zu erhalten. Zudem ist eine Erweiterung der bebauten Fläche durch Neubauten um insgesamt 10 % des derzeitigen Bauvolumens möglich.
Verkauft wird die Eigentümergesellschaft, die derzeit inaktiv ist, aber bei der alle Steuern ordnungsgemäß beglichen wurden. Da das Anwesen in eine Gesellschaft eingebettet ist, können die Restaurierungskosten steuerlich als geschäftliche Investitionen geltend gemacht werden.
Das Anwesen ist zwar teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für Menschen, die einen ruhigen Ort zum Leben und für digitales Arbeiten (Remote Work) suchen – mit der Möglichkeit, Pferde zu halten. Nach Einreichung eines entsprechenden Projekts und Budgets wurde bereits die Genehmigung erteilt, die bestehenden Gebäude zu restaurieren und deren bauliche Substanz zu sichern.
Das Anwesen umfasst 47 Hektar Wald- und Wiesenflächen.
610 m² bebaute Fläche, verteilt auf zwei Wohnhäuser
464 m² weitere Gebäude für diverse Nutzungen
16 Zimmer
5 Badezimmer
2 Esszimmer
2 Wohnküchen
Heizung
Quellwasser vorhanden; Anschluss an das öffentliche Wassernetz möglich
Stromanschluss
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Details
- Wohnungstyp
- Landhaus/Manoir
- Kondition
- Excellent
- Kategorie Detail
- Pferde Ställe
- Kommerziell (Kategorie)
- Alle Gastfreundschaft
- Wohnfläche (m2)
- 610 m²
- Grundstücksfläche (m2)
- 470.000 m²
- Boden HA / Legal
- Grounds over 20 HA
- Aussicht
- Countryside
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Zimmerinformation
- Gesamtanzahl der Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 9
- Andere Bäder
- 5
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Besonderheiten
- Doppelfenster
- Schwimmbad
- Satelit Fernsehen
- Gästehaus
- Air Conditioning
- Scheune
- Ställe
- Breitband Internet
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Dienstleistungen in der Nähe
- Grundschule 30 km
- Golfplatz 15 km
- Küste 30 km