2 corps de ferme en pleine nature, à 30 km de Barcelone et des plages
Cataluña/Interior, Girona
3 950 000 € ID: 149325
Un ensemble architectural composé de deux bâtisses rurales qui allient l'essence de l'architecture catalane traditionnelle au charme unique du style moderniste ; des témoins vivants de l'histoire, du paysage et de l'identité de cette région.
Située dans un cadre exceptionnellement paisible, avec vue sur la montagne sacrée de Montserrat — icône spirituelle de la Catalogne —, cette propriété était autrefois une exploitation fruitière dotée de diverses infrastructures liées à sa production. Elle comprend deux maisons — celles de l'ancien propriétaire et des gardiens — toutes deux disposant d'un certificat d'habitabilité et des équipements de base (électricité, chauffage, eau chaude), ainsi qu'une salle polyvalente nécessitant une rénovation partielle.
Les propriétaires actuels avaient acquis ce domaine pour y développer un projet de vie communautaire, incluant des activités et des ateliers axés sur le développement personnel. Les autres bâtiments (anciennes écuries et ancienne usine de jus de fruits) nécessitent des travaux de réhabilitation. La propriété est mise en vente en raison de l'absence de relève générationnelle.
Le domaine, situé en zone rurale, a entamé une procédure de changement d'usage, approuvée par la municipalité. Le dossier est en attente de validation finale par la Generalitat de Catalunya (gouvernement autonome). Cette démarche permettra, outre le maintien des activités agricoles et d'élevage existantes, d'envisager des usages tels que le tourisme rural, l'hébergement touristique, les activités de loisirs, une ferme pédagogique, un centre sportif, une résidence pour seniors ou encore des activités artisanales (à l'exclusion de toute activité industrielle). Il est également possible d'augmenter la surface bâtie existante de 10 %.
La vente porte sur la société propriétaire du domaine ; celle-ci est actuellement inactive et en règle vis-à-vis de toutes ses obligations fiscales. Le fait que le bien soit détenu par une société présente un avantage : les coûts de restauration peuvent être comptabilisés en tant qu'investissements professionnels.
Bien qu'elle nécessite des travaux de restauration, cette propriété offre un fort potentiel pour ceux qui recherchent un lieu calme pour vivre et télétravailler, avec la possibilité d'y accueillir des chevaux. Les autorisations nécessaires pour restaurer les bâtiments, préserver leur intégrité structurelle et assurer leur salubrité ont déjà été accordées, suite à la présentation d'un projet et d'un budget. Le domaine dispose par ailleurs de l'autorisation pour l'enregistrement d'une exploitation agricole et d'élevage.
La propriété s'étend sur 47 hectares de forêts et de prairies.
610 m² de surface bâtie répartis entre deux maisons.
464 m² d'autres constructions à usages divers.
16 chambres.
5 salles de bain.
2 salles à manger.
2 cuisines avec espace repas.
Chauffage.
Eau de source, avec possibilité de raccordement au réseau public.
Raccordement au réseau électrique.
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Détails
- Type de bien
- Manoir/Maison de maître
- État
- Excellent
- Detail Catégorie
- Equestre - chevaux
- Commerce (catégorie)
- Toute l'hospitalité / Hébergement
- Surface habitable (m2)
- 610 m²
- Terrain de (m2)
- 470 000 m²
- Taille HA ou Juridique
- Grounds over 20 HA
- Vue
- Campagne
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Description de la chambre
- Nombre de pièces
- 16
- Chambres
- 9
- Salles de Bains
- 5
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Particularités
- Double vitrage
- Piscine
- Satellite / Cable TV
- Pavillon d'amis
- Climatisation
- Grange
- Écuries
- Broadband Internet
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Services dans l'environnement
- École primaire 30 km
- Golf 15 km
- Côte 30 km