Villa te koop op golfbaan vlakbij de kust van Barcelona. Catalonië

Wegens een professionele verhuizing staat dit pand nu te koop. Op slechts 30 meter van de golfbaan Vallromanes, 15 minuten van het strand en 25 km van het centrum van Barcelona.

Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 2003 en een uitbreiding voltooid in 2004, beschikt over een bebouwde oppervlakte van 370 m2 over twee verdiepingen. Het omvat twee goedgekeurde projecten voor een extra verdieping, gelegen op een perceel van 1.482 m2 versierd met lommerrijke bomen die privacy en bescherming bieden.

De verhoogde ligging, 15 meter boven straatniveau, zorgt niet alleen voor een verfrissend briesje in de zomer, maar biedt ook een prachtig uitzicht op de golfbaan en de bergen van het natuurpark Montseny.

De tuin is ontworpen met onderhoudsarme, waterefficiënte aromatische planten en beschikt over sectorspecifieke automatische irrigatie, met microklimaat in koele zomers en milde winters.

Toegang tot de woning via een automatische deur met afstandsbediening of via een voetgangerspoort. Een verharde oprit die omhoog gaat naar een ruime garage voor vier auto's, met twee extra automatische deuren, met afstandsbediening. Er is extra parkeerruimte beschikbaar op de oprit, discreet aan het zicht onttrokken.
De begane grond, die bereikbaar is via de garage of vanaf het hoofdniveau, bestaat uit een suite met een geïntegreerde woonkamer/kantoor en een ensuite badkamer. Daarnaast is er een eenpersoonsslaapkamer met een aparte badkamer.

De eerste verdieping, toegankelijk via de hoofdingang of vanaf het lagere niveau, herbergt een keuken met bijkeuken en wasruimte met toegang naar buiten, een grote woon-eetkamer van 47 m² met twee aparte ruimtes die uitkomen op het voorterras.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 tweepersoonsslaapkamers met een gedeelde complete badkamer, en een suite met een badkamer en directe toegang tot het terras.

In de woonkamer is een pre-installatie voor een open haard aangebracht. Het huis beschikt over warm water en verwarming met radiatoren in elke kamer, ondersteund door twee dieseltanks van 500 liter in de garage.

De woning beschikt over een beveiligingssysteem met perimeter- en volumetrische sensoren aan de binnenzijde, en een alarm dat is aangesloten op een centrale eenheid. De ramen zijn voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing met elektrische zonwering, waardoor een uitstekende isolatie wordt gegarandeerd.

De hoofdingangsdeur is versterkt voor de veiligheid en de deur van de garage is van metaal en brandwerend.

Een elektrische buggy-auto is inbegrepen voor directe toegang tot de golfbaan.

Deze accommodatie is ideaal voor golfliefhebbers die op afstand werken en af en toe naar zaken- en servicecentra reizen. De nabijheid van de snelweg langs de Middellandse Zee biedt gemakkelijke toegang met de auto tot Gerona-Frankrijk, Lérida-Madrid of Tarragona-Valencia.

De nabijheid van internationale scholen is een ander voordeel van de locatie.

Volgens het stedenbouwkundig certificaat van gebruik van het onroerend goed uit 2024, uitgegeven door de gemeenteraad van Vallromanes, is het, hoewel het hoofdgebruik wonen is, toegestaan dat er 100 m2 beschikbaar is voor commerciële, sociaal-culturele en religieuze activiteiten, sport, kantoren en diensten. educatief, hotelgebruik alsook gezondheidszorg beperkt tot een spoedkliniek en spreekkamer.
In ieder geval moet de verrichte activiteit verband houden met de woning. Horizontale splitsing van de woning is niet toegestaan.

Deze concessie maakt het mogelijk om met een vergunning voor economische activiteiten te werken en op dezelfde plaats te wonen.

Het is een comfortabel, veilig en gebruiksvriendelijk huis, klaar voor onmiddellijke, comfortabele bewoning