Gerestaureerde voormalige molen met ruime woonruimtes te koop.Charente

Een volledig gerestaureerde 18e-eeuwse molen met 338 m² woonruimte op een bebost, omheind perceel van 1.370 m². Een rustige, afgelegen locatie in een gehucht op minder dan 15 minuten van het centrum van Angoulême.

De automatische poort van het pand geeft toegang tot een prachtig, op het westen georiënteerd park met volwassen bomen, dat u naar de ingang van deze molen leidt. De begane grond omvat:
- Ruime hal (12 m²)
- Een grote, lichte woonkamer (53 m²) met ramen aan twee zijden en een houtkachel, die uitkomt op de terrassen aan de voor- en achterzijde van het pand
- Een woonkeuken van 30 m², eveneens met ramen aan twee zijden, en een pelletkachel
- Een toilet met wastafel (6 m²)
- Een master suite van 30 m² bestaande uit een grote slaapkamer en een en-suite badkamer met inloopdouche en toilet
- Een grote bijkeuken van 40 m² met een water-water warmtepomp, een boiler en een waterontharder

De eerste verdieping omvat:
- 3 slaapkamers (22 m², 20 m² en 18 m²), waarvan één met een en-suite badkamer van 7 m²
- 1 slaapkamer of studeerkamer van 14m² die uitkomt op een grote woon-/bibliotheekruimte van 75m² met zichtbaar metselwerk en een hoog plafond
- Doucheruimte (5m²) met douche en toilet

De buitenruimtes sluiten perfect aan bij de hoogwaardige afwerking van deze woning en omvatten een achterterras met uitzicht op het kanaal – dat vandaag de dag nog steeds een turbine zou kunnen aandrijven – talloze fruitbomen, een werkende waterput, kleine eilandjes langs de oever, diverse afdakjes en een garage.

Ideaal gelegen in een beschermde omgeving op minder dan 15 minuten van het centrum van Angoulême en het hogesnelheidsstation (1 uur en 45 minuten naar Parijs en 40 minuten naar Bordeaux), zal deze zeldzame woning – uniek door zijn geschiedenis en hoogwaardige renovatie – zeker in de smaak vallen bij alle liefhebbers van natuur en historische gebouwen. Een waar paradijsje aan de oevers van een rivier die niet snel overstroomt.

De molen is tussen 2020 en 2024 volledig gerestaureerd (dak, elektriciteit, sanitair, verwarming, gevel, luiken, timmerwerk, enz.).
Aangesloten op het riool, glasvezelinternet…

------
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr