Charmant natuurstenen huis met verrassend veel potentieel

Vlakbij het dorp Raveau, in een klein gehucht, ligt deze charmante stenen woning uit de 19e eeuw van een perfecte locatie op minder dan twee uur van Parijs en dicht bij de A77 snelweg. Lokale winkels, scholen en diensten in La Charité-sur-Loire liggen op slechts 6,5 km afstand. Deze karaktervolle woning biedt ca. 201 m² woonruimte en ligt op een volledig omheind, verzorgd en groen perceel van 2.070 m² met bomen en diverse buitenruimtes. Begane grond Via de entree kom je in een hal die leidt naar een royale leefruimte van 52 m². Deze bestaat uit een gezellige woonkamer (25 m²) met open haard en een lichte eetkamer (27 m²) met grote erker en uitzicht op de tuin en het terras. Aangrenzend vind je een volledig uitgeruste, zelfstandige keuken (19 m²), een praktische bijkeuken/wasruimte (8 m²) en een recent gerenoveerde badkamer met toilet. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer van 28 m² met inloopkast. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt een ruime overloop die momenteel als kantoor wordt gebruikt, evenals een apart toilet. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers van 19 m² en 26 m². Een gang geeft toegang tot een prachtig overdekt terras van 40 m² met panoramisch uitzicht over het platteland en het bos van Bertranges. Verder is er een volledig zelfstandige studio van 20 m² met eigen badkamer en toilet – ideaal voor gasten of verhuur. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere terrassen: Hoofdterras van 50 m² Overdekt terras van 21 m² Overdekt terras boven van 40 m² Daarnaast zijn er een garage (21 m²) en een tuinhuis aanwezig. Comfort & kenmerken Kwalitatieve afwerking met travertin vloeren, parket in slaapkamers en tegels in praktische ruimtes Dubbele beglazing (aluminium) en rolluiken Moderne lucht-lucht warmtepomp (omkeerbaar) Houtgestookte open haard Geïsoleerde zolder en natuurleien dak Energieklasse C (zuinig en efficiënt) Glasvezelinternet aanwezig Pluspunten Ruime en praktische indeling Zelfstandige studio Meerdere terrassen met vrij uitzicht Grote, omheinde tuin met bomen Garage en bijgebouw Rustige ligging nabij voorzieningen en vervoer Een veelzijdige en comfortabele woning die charme, ruimte en modern wooncomfort combineert in een rustige, groene omgeving. Dit object wordt aangeboden door: Linda Bakker, +33 6 76 54 04 57, Agent commercial, RSAC Nevers 498 758 382