A vendre élégante villa belle époque à deux pas de la plage

À quelques pas des plages de sable, cette élégante villa balnéaire, emblématique de la période de la Belle Époque, séduira les amateurs d'authenticité et de patrimoine immobilier par son charme intemporel et son caractère préservé dans une commune agréable et marquée par son histoire.

Descriptif :

Édifiée en moellons de granite et de schiste, avec encadrements en brique, cette demeure est implantée sur un jardin paysagé d'environ 920 m². Elle a conservé de nombreux éléments d'origine qui témoignent de son histoire : menuiseries anciennes, briques apparentes, porche en bois, cheminées ornées, parquets en bois massif?

Répartie sur plusieurs niveaux, la villa offre de beaux volumes baignés de lumière. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste salon-séjour agrémenté de cheminées d'époque. Les portes à quatre vantaux permettent d'ouvrir ou d'intimiser les espaces selon les envies. La visite se poursuit vers une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une salle à manger issue d'une extension réalisée en 2009, dont l'architecture s'intègre harmonieusement au caractère de la demeure. Deux toilettes complètent ce niveau.

A l'étage supérieur, le palier dessert deux grandes chambres de 24 m² et 14 m², dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un balcon. Un bureau, pouvant également être aménagé en chambre d'appoint ou en dressing, ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage.

Le second étage accueille deux chambres supplémentaires de 18 m² et 12,5 m², une salle d'eau ainsi que des toilettes.

Le rez-de-jardin offre de généreux espaces de service comprenant une buanderie, une cave, espaces de rangement ainsi qu'une salle de sport avec douche.

À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure. Il dispose d'un portail électrique, d'une cour, d'une terrasse et d'une dépendance avec point d'eau, facilement transformable en chambre d'amis pour accueillir famille et proches ou rester en bureau.

Environnement :

Située dans un secteur particulièrement recherché, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux plages ainsi qu'aux commerces.

Le TGV reliant la capitale en 2h15 se situe à Saint-Brieuc à une vingtaine de minutes.

Une demeure de caractère, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, pour les amoureux d'architecture, de patrimoine immobilier et du littoral, où la plage et les commerces sont accessibles à pied.

Prix: 707 500€ Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 682 000€
Honoraires:  4% TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr