Agriturismo

Die Marken, Macerata‎

785.000 € ID: 175027

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Wunderschöner, betriebsbereiter und erfolgreicher Agriturismo mit Agricamping, Restaurant und Bio-Produkten in unberührter Natur mit atemberaubendem Panoramablick

Ein Bauernhaus mit Wohnung, ein kleines Steinhaus (Tiny House), ein Nebengebäude mit Profiküche, Restaurant, Hofladen/Rezeption sowie Sanitäranlagen für 12 Camping-Stellplätze mit Blick auf die Hügel, mittelalterliche Dörfer und die Sibillinen (Monti Sibillini).

Diese fantastische Immobilie besteht aus:

Das Hauptgebäude

Ein komplett neu gebautes Bauernhaus aus Ziegeln und Putz, ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen, mit einer ca. 14 x 2,5 Meter großen Veranda (Portico). Es wird derzeit gemäß den neuesten Erdbebenschutzbestimmungen vollständig neu aufgebaut.

Das Projekt, dessen Fertigstellung in etwa 20 Monaten erwartet wird, umfasst im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche von ca. 65 m² mit Zugang zur Veranda durch große Flügeltüren sowie ein Badezimmer und ca. 75 m² Werkstattfläche. (Dieser Raum könnte auch als zusätzlicher Wohnbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern genutzt werden.)

Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss mit einem Badezimmer, zwei Doppelzimmern und einem Abstellraum. Eine Außentreppe führt zu einem zweiten Wohnzimmer, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer. Vom ersten Obergeschoss aus bieten eine Dachluke und eine Ausziehtreppe Zugang zu einem praktischen Dachboden.

Die Raumaufteilung im Innenbereich und die Ausstattungsdetails können während der Bauphase noch individuell angepasst werden.

Das Bauernhaus wird auf beiden Etagen mit einer Fußbodenheizung, einer Photovoltaikanlage zur Energieerzeugung mit 10-kW-Stromspeicher sowie einer solarbetriebenen Warmwasserbereitung ausgestattet. Dadurch ist das Bauernhaus dank hervorragender Dämmung, effizienter Systeme wie Wärmepumpe und Solarmodulen sowie eines gesunden Raumklimas äußerst energieeffizient.

Das kleine Steinhaus (Tiny Stone House)

Dieses Backsteinhaus – ein ehemaliger Stall – wurde unter Bewahrung seiner charakteristischen Elemente und Materialien vollständig in ein charmantes kleines Ferienhaus verwandelt.

Es ist ca. 45 m² groß und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Doppelzimmer und ein Einzelzimmer.

Das Haus ist auf beiden Etagen mit Fliegengittern an den Fenstern sowie einer Klimaanlage (die auch heizt) ausgestattet. Es verfügt über eine eigene überdachte Terrasse, einen Garten und einen privaten Parkplatz mit einer 7,4-kW-Ladestation für ein Elektroauto.

Der Strom wird teilweise von den 6-kW-Solarmodulen mit 5-kW-Speichersystem auf dem dritten Gebäude – dem multifunktionalen Nebengebäude – geliefert.

Multifunktionales Nebengebäude

Dieses erdbebensichere Gebäude, das 2017 neu erbaut wurde, ist ca. 75 m² groß und besteht aus drei Bereichen: einem Ess-/Shop-Bereich, einer professionellen Küche mit Lagerraum und WC sowie einem Sanitärbereich für den Campingplatz.

Die Profiküche/Manufaktur ist für die Zubereitung von Mahlzeiten und die Herstellung von Eigenprodukten komplett ausgestattet und befindet sich in einwandfreiem, praktisch neuwertigem Zustand. Der Raum wird mit einem Pelletofen beheizt und verfügt über wartungsfreie Fenster- und Türrahmen mit extra schallisolierendem Glas und Fliegengittern.

Der Shop-Bereich bietet Platz für mehrere Tische; weitere Tische befinden sich auf der überdachten Außenterrasse mit Glasschiebetüren. Die Außenterrasse, die optional mit Heizstrahlern beheizt werden kann, bietet eine wunderschöne Aussicht und verfügt über einen stilvollen, charakteristischen gemauerten Grill.

Die Energieversorgung für dieses Gebäude, das kleine Steinhaus und den Campingplatz erfolgt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit einem 5-kW-Stromspeicher und Netzanschluss. Warmwasser und Kochgelegenheiten werden über zwei Gas-Warmwasserbereiter betrieben.

Agriturismo-Betrieb & Aktivitäten Agricamping (Campingplatz)

Der schön angelegte und terrassierte Campingplatz verfügt über Stellplätze auf verschiedenen Hangterrassen, die jeweils einen atemberaubenden Panoramablick bieten. Jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss, eine nahegelegene Wasserstelle und viel Privatsphäre.

Zu den zugehörigen Sanitäranlagen gehören 3 Duschen, 3 Toiletten, Waschbecken, ein Geschirrspülbereich und eine Waschmaschine. Zum Agricamping gehören außerdem ein Spielplatz mit Spielwohnwagen, Kinderspielen und -büchern, Spielgeräten und einer Tischtennisplatte.

Zudem gibt es einen Swimmingpool mit den Maßen 8 x 4,7 Meter und 1,3 Metern Tiefe auf Stahlbetonbasis (Baujahr 2025). Der Pool sorgt tagsüber für Erfrischung und wird durch eine geflieste, überdachte Terrasse mit einer solarbeheizten Außendusche ergänzt. Die Anzahl der Camping-Stellplätze kann erweitert werden.

Die derzeitigen Eigentümer servieren abends auf der Terrasse ausgiebige italienische Abendessen.

Landwirtschaft

Der Agriturismo ist bio-zertifiziert und umfasst ca. 4,5 Hektar Land, von denen ein Teil gepachtet ist. Er verfügt über einen Olivenhain (Olivenölproduktion), landwirtschaftliche Nutzfläche (Getreide-/Dinkelanbau), einen Weinberg (Weinproduktion), Obst- und Nussbäume (z. B. für Marmeladenherstellung), einen Gemüsegarten (für das Restaurant, zur Konservierung und für den Eigenbedarf) sowie einen Hühnerstall mit Freigehege. An ein Bewässerungssystem für das Gemüse ist gedacht.

Es besteht die Option, landwirtschaftliche Maschinen wie Traktoren, Pflüge, Fräsen, Schlegelmäher usw. sowie Geräte für die Weinproduktion sowie die Abfüllung und Etikettierung von Olivenöl zu übernehmen.

Restaurant

Das derzeitige Restaurant bietet Platz für 32 Gäste – sowohl Campinggäste als auch externe Besucher.

Hofladen & Online-Handel

Der Hof produziert 100 % biologische Produkte, die im Restaurant verwendet und zu Waren verarbeitet werden, die lokal und international verkauft werden. Der Agriturismo verfügt über ein Online-Vertriebssystem und einen großen Kundenstamm mit wöchentlichen Bestellungen und Stammkunden. Dieses Geschäft kann vom neuen Eigentümer nahtlos fortgeführt werden. Es besteht ein ausgewogenes Einkommen aus Produktverkäufen, Restaurant und Campingplatz.

ZUSÄTZLICHE MERKMALE

1000-Liter-Druckwasseranlage mit Pumpe für konstanten Wasserdruck
Eine Klärgrube (Septic Tank) für Abwasser
Ein Grundwasserbrunnen

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Bauernhaus befindet sich im Bau gemäß den neuesten Vorschriften für Erdbebensicherheit sowie Schall- und Wärmedämmung. Grundriss und Ausbaumaterialien können noch individuell angepasst werden. Sowohl das kleine Steinhaus als auch das Restaurant/der Hofladen befinden sich in einem einwandfreien baulichen und internen Zustand.

NUTZUNG UND POTENZIAL

Die Lage – nah am Meer sowie an den Wanderwegen der Sibillinen – macht diesen wunderschönen Agricampingplatz zu einem Top-Reiseziel für Erholungssuchende in unberührter Natur. Jeden Morgen besteht die Wahl zwischen einem Strandbesuch oder einer Bergwanderung. In der Nähe gibt es auch Rad- und Mountainbike-Routen.

Die Immobilie befindet sich in der atemberaubenden Landschaft der Marken (Le Marche), nur 5 Autominuten vom mittelalterlichen Dorf Penna San Giovanni mit Bars, Restaurants und Supermärkten entfernt. Die Sibillinen sind 20 Minuten entfernt, die Küste von Porto San Giorgio 45 Minuten. Die Flughäfen von Ancona, Perugia und Pescara sind etwas mehr als eine Autostunde entfernt.

ENTFERNUNGEN / LAGE

Supermarkt: 5 km
Küste: 45 km
See: 15 km
Skigebiet: 40 Minuten
Flughafen: 80 Minuten

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