Propriété de caractère avec piscine à vendre au cœur du Périgord Noir

Située au cœur du Périgord Noir, à Terrasson-Lavilledieu, cette superbe propriété de caractère allie le charme de l'ancien au confort moderne.
À seulement 10 minutes à pied de toutes les commodités, cette maison traditionnelle en pierre du Périgord offre un cadre de vie idéal, avec un jardin plat et paysager de plus de 1 500 m² ainsi qu'une piscine de 8 x 4 mètres.

La partie principale de la propriété propose de vastes espaces de vie comprenant 5 chambres, 2 salles de bains, une cuisine conviviale et deux espaces de séjour : un grand salon lumineux et une seconde pièce de vie avec accès direct à la terrasse.
Édifiée en 1843, la propriété a été rénovée et agrandie en 2007, acquérant ainsi un cachet unique grâce aux poutres apparentes et aux anciennes auges, magnifiquement modernisées tout en préservant leur authenticité.

Enfin, la propriété dispose d'un appartement indépendant (type T3), idéal pour un projet de gîte, pour accueillir des invités ou pour recevoir famille et amis.

Aucun gros travaux n'est à prévoir !

Située au cœur de Terrasson-Lavilledieu, à quelques minutes à pied de toutes les commodités, cette propriété d'exception offre une alliance rare de caractère, d'espace et de confort moderne.

L'ensemble se compose d'une maison principale construite en 1843, agrandie et entièrement repensée en 2007 grâce à la rénovation d'une ancienne grange. Rez-de-chaussée
Cuisine : 17 m²
Séjour / bureau : 25 m² avec accès direct à la terrasse
Vaste pièce de vie principale : 37 m², véritable cœur de la maison
Salon billard en léger surplomb : 24 m², créant une atmosphère chaleureuse et intime
Salle de bain entièrement rénovée : 8 m² avec douche à l'italienne, lavabo et WC
Cave à vin : 6,5 m²
Arrière-cuisine / buanderie : 12,2 m²
Étage (R+1)
Trois chambres : 9 m², 10,9 m² et 18 m²
Couloir desservant les chambres
WC séparé
Salle d'eau
Palier : 14,5 m²
Deux chambres supplémentaires : 14 m² chacune avec rangements intégrés
Grenier aménageable : 42 m² offrant un important potentiel d'agrandissement
Un espace extérieur rare en centre-ville

Le terrain plat de 1 506 m² est facile d'entretien et entièrement exploitable, offrant une intimité totale. La piscine de 8x4 m constitue un espace de détente idéal.

Logement indépendant aux multiples possibilités

Un appartement T3 autonome de 38 m² comprenant :
Séjour avec coin cuisine : 13,5 m²
Deux chambres : 9 m² et 12 m²
Salle d'eau

Confort et équipements
Double vitrage intégral
Chauffage au gaz de ville
Chauffage au sol dans l'extension rénovée
Chaudière récemment remplacée (échangeur renouvelé en 2022)
Raccordement au tout-à-l'égout
Bonne isolation
Idéal pour divers projets

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr