Maison de campagne à vendre sur 9 ha avec gîte et 2 granges. Charente

Cette charmante propriété prête à emménager bénéficie d'un joli cadre champêtre avec de belles vues, à seulement 13 km de la ville de Confolens, 11 km de Chabanais et 13 km de la ville animée de Saint Junien, la deuxième plus grande ville du La Haute Vienne offrant une large gamme d'équipements et de services. L'aéroport international de Limoges est à seulement 37 km, ce qui le rend facilement accessible aux vols réguliers low cost.

Cette propriété a été rénovée tout en conservant bon nombre de ses éléments d'origine et offre environ 280 m² habitables.

La disposition est la suivante :

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée (7 m²) avec à gauche le salon (35 m²) avec une cheminée à foyer ouvert avec au dessus le four à pain d'origine. À gauche de l'entrée se trouve la cuisine/salle à manger avec une cuisinière à bois en état de marche et un puits canadien d'évacuation, un dispositif géothermique qui fait circuler l'air avant qu'il n'entre dans la maison agissant comme un système de climatisation naturel.
Depuis la cuisine, une porte ouvre sur un dressing, les toilettes du rez-de-chaussée et une salle de douche.
Il y a également un accès au gîte indépendant, qui offre un espace de vie supplémentaire si vous en avez besoin pour une grande famille.
Le gîte actuellement loué sera vacant le 29-02-2024.

PREMIER ÉTAGE
Depuis la salle à manger, l'escalier mène au premier étage, où se trouvent 3 chambres de belles dimensions (35 m², 34 m² et 23 m² dont une avec salle d'eau privative) et une salle de bain commune pour les deux autres (7 m²). ).

DEUXIÈME ÉTAGE
Le deuxième étage comprend une 4ème chambre (24 m²) avec une salle de douche attenante.
Il y a également un grenier (34 m²) qui pourrait facilement être aménagé en espace de vie supplémentaire si nécessaire.

La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage, d'une pompe à chaleur récemment installée (2020), d'une cuisinière à bois et d'une cheminée à foyer ouvert, d'un puits et d'une cave.
La toiture et la charpente sont en bon état.
Devant la maison il y a un grand potager avec une bonne terre pour cultiver des légumes, ainsi que plusieurs arbres fruitiers.

Les 2 granges indépendantes (300 m² + 190 m²) ont toutes deux de bonnes toitures et les 9 hectares de terrain attenant entièrement clos en font un lieu idéal pour garder des chevaux ou autres animaux, ou pour une petite ferme horticole.

Profitez de la vue imprenable et respirez l’air frais de la campagne.
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Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr