Maison - 235 m² - 7 pièces

Bel’Maison vous présente une propriété de caractère située à seulement 15 minutes au nord de Montpellier, implantée dans un environnement naturel préservé sur plus d’un hectare de parc et de prairies clôturés. L’ensemble se compose de deux bâtisses en pierre entièrement rénovées, offrant à la fois une habitation principale de standing et une activité de gîtes immédiatement opérationnelle.

La bâtisse principale développe environ 235 m² répartis sur deux niveaux et s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 100 m², traversante est-ouest, lumineuse et chaleureuse, avec cheminée contemporaine, matériaux de qualité et larges ouvertures en aluminium. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale complète ainsi qu’une pièce indépendante pouvant faire office de bureau. À l’étage, trois chambres, deux salles d’eau et un séjour avec cuisine, ouvrant sur une terrasse orientée vers la piscine, permettent une organisation idéale pour l’accueil ou une utilisation indépendante.

La seconde bâtisse, également rénovée, comprend deux logements autonomes, parfaitement adaptés à l’hébergement touristique. L’ensemble de la propriété permet aujourd’hui l’exploitation de trois gîtes classés 4 étoiles, offrant une capacité d’accueil totale de 12 personnes. Ce classement permet de bénéficier d’un abattement fiscal de 71 % sur les revenus locatifs imposables, rendant l’activité particulièrement attractive.

Le confort est assuré par des prestations modernes intégrées avec cohérence à l’architecture d’origine, telles que le plancher chauffant et rafraîchissant, les menuiseries aluminium, les panneaux solaires, un forage et un arrosage automatique. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de vie, avec une piscine chauffée de 12 mètres, un terrain de volley, une aire de jeux, un potager et une serre, le tout dans un cadre calme et verdoyant.

Une propriété rare, qui conjugue qualité de vie, charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité, tout en conservant un accès rapide aux commerces de Sommières et à la dynamique montpelliéraine.

Prix de vente FAI : 1 490 000 €, dont honoraires à la charge vendeurs : 70 000 € TTC.