Domaine rural avec deux fermes sur 33 ha avec un lac. Haute-Vienne

Belle opportunité d'acquérir une petite exploitation agricole avec deux fermes, un lac de 4 000 m², plus de 32 hectares de prairies et de forêts, et plusieurs dépendances, située sur la commune de Cheronnac, à proximité du site historique de Peyrassoulat et ses remarquables arbres octogénaires.

Les ruines d'un château datant de 1575, sur la route de Richard Cœur de Lion, ajoutent à sa valeur historique.

La maison principale est habitable et comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour avec véranda, ainsi qu'une chambre et des toilettes au rez-de-chaussée.

À l'étage, deux chambres et une salle de bains supplémentaires. Au sous-sol, deux pièces et deux garages. Fort potentiel de rénovation.

L'ancienne ferme, à rénover, dispose de cinq chambres, d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine. Un puits assure l'approvisionnement en eau la majeure partie de l'année, complété par l'eau courante pendant les mois plus secs. Plusieurs grandes dépendances comprennent des étables, des hangars à machines et un grenier à foin.

Maison de ferme n° 1 d'une surface habitable de 122 m² ; au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur une cuisine-salle à manger ouverte de 34 m² avec poêle à bois et climatisation, un séjour de 27 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur une véranda, un couloir de 6,5 m² avec escalier menant au sous-sol, des toilettes de 2,3 m² et une chambre de 10 m² avec vue sur un lac et un bois.

À l'étage : deux chambres de 10 m² et 15 m², une salle de bains de 5 m².

Le sous-sol de 45 m² comprend un couloir de 6 m², deux pièces de 8 m² chacune et deux garages de 13 m² et 10 m². La plupart des pièces sont équipées de double vitrage ; une rénovation de modernisation serait souhaitable.

Maison traditionnelle en pierre n° 2, d'une surface habitable de 102 m², nécessitant une rénovation complète. De plain-pied, elle comprend un séjour de 25 m² avec cheminée, un couloir de 11 m² desservant cinq chambres (17 m², 15 m², 11 m², 8,5 m² et 8 m²), une salle de bains de 5,4 m² et une cuisine de 12 m².

Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un puits. Attenantes à la propriété se trouvent plusieurs dépendances, initialement destinées à l'élevage de chevaux et actuellement utilisées pour l'élevage ovin.

Des granges en pierre de 300 m² et 70 m², ainsi que des bâtiments agricoles modernes d'une superficie totale de 950 m², offrent de multiples possibilités d'utilisation.

Le terrain environnant abrite un lac dont le niveau reste constant même pendant les fortes chaleurs de cette année. Ce lac alimente un ruisseau qui se jette dans la rivière Tardoire, au cœur de la forêt de Peyrassouat. Les ruines de la vieille tour du château datent de 1575 et constituent un élément historique remarquable qui pourrait être mis en valeur.

Le village de Cheronnac possède un bar, une église médiévale et se situe à la source de la Charente. Commerces, supermarchés et autres commodités se trouvent à proximité, à Saint-Mathieu et Rochechouart, à 10 km.