Propriété avec étang et parc clos de deux hectares Proche de Rennes

Cette propriété se découvre au milieu de son parc paysager de plus de 2 hectares, entièrement clos et entouré de haies. L'ensemble a du charme avec son étang poissonneux de près d'un hectare. Le parc arboré planté d'arbres séculaires et promenades aménagées vous feront profiter de la vue sur le lac... à moins que vous ne préfériez lézarder sur la terrasse plein sud. Côté sportifs, un cours de tennis (à remettre en état), une baignade dans l'étang ou un jogging autour du parc devrait satisfaire les plus exigeants. L'étang (non soumis à la loi pêche) fourni en carpes, brochets et autres espèces, comblera les amateurs de no-kill...

Descriptif :
La propriété a été rénovée en privilégiant le confort (espace et lumière) et l'isolation thermique.

La propriété s'organise autour de 3 espaces distincts mais communicants:

L'habitation principale : un hall donne dans le séjour de plus de 60m², offrant beaucoup de clarté (salon cathédrale) et de caractère (poutres et cheminée anciennes). Il est prolongé par la cuisine équipée avec son espace repas. De l'autre côté, une grande chambre (plus de 45 m²) équipée d'un dressing et d'une salle d'eau ouverte, donne plein sud sur la terrasse. A l'étage, on accède par le séjour à un salon-bureau en mezzanine, puis un couloir équipé de penderies distribue deux chambres et une salle de bains. Une porte permet de communiquer avec la 2ème partie de maison (maison annexe).

La maison annexe : avec au rez-de-chaussée, un séjour-cuisine équipée, et à l'étage,  une chambre , un bureau et une salle d'eau prolongée par un grenier.

Un espace technique : Garage, atelier, chaufferie et cave.

En annexe, on trouve un abri jardin, un garage double et un cours de tennis (à réhabiliter).

Environnement :
Située en campagne, au calme, sans vis-à-vis, à 10' du centre de Rennes, de la gare ou de l'aéroport. Les commerces de proximité sont à 3 km.

Prix: 776 500 € Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 750 000 €
Honoraires: Forfait 4000€ + 3 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr