Paris 7ème - Invalides - Appartement de 105 m², adresse prestigieuse

Dans une rue très recherchée du 7e arrondissement, cet appartement se situe dans une copropriété moderne très bien entretenue avec jardin.
Vous recevrez dans un large salon aux grandes baies vitrées donnant sur un jardin, avec grande cuisine ouverte bien équipée. 2 pièces de plus de 15 m², deux salles de bains et un dressing aménagé, cet appartement propose beaucoup d'espace dès l'entrée.
Une impression de calme dans un lieu paisible, confortable et discret. Chauffage et eau chaude collectifs.

La résidence dispose d'un parking sous terrain, avec gardien à demeure et sécurisé.

La station Varenne, sur la ligne 13, est à deux minutes à pied, RER Invalides à 10 minutes et la gare Montparnasse à deux stations de métro. Le Bon Marché est à 10 minutes, vous trouverez des commerces de bouche dans la rue du Bac ou rue de Bourgogne. Plusieurs écoles jusqu'au lycée aux alentour. Proche du musée Rodin et des Invalides.
Le règlement de copropriété autorise les professions libérales

Vous serez au calme et dans un bel espace dans cet appartement aux baies vitrées ouvrant sur le salon salle à manger de 40 m2 donnant sur un jardin planté de feuillages.
C'est une rue et une adresse prestigieuse du 7 eme arrondissement, La residence est moderne et de trés bonne facture. Dès l'arrivée, l'architecture propose une grande entrée d'immeuble élegante comme un salon d'attente, clair avec des baies vitrées donnant sur un jardin. Les parties communes sont larges pour accéder à votre appartement.
L'appartement de 106 m2 est exposé à l'Est et les fenêtres coulissantes de la piece principale ont vu sur large jardin.
La piece principale est un lieu de vie de 40 m2 avec un espace salle à manger et une grande cuisine ouverte. Des portes coulissantes s'ouvrent sur une piece de 14 m2 contigue à une salle de bain avec double vasque et donnant acces à un espace dressing sur mesure qui rejoint l'entrée de l'appartement. Une autre grande piece de 18 m2 est desservie par cette meme entrée. La cuisine est équipée et s'ouvre sur le salon apportant à ce séjour 7 m2 de plus .
Charges 1037 euros par trimestre chauffage, eau chaude compris (comprenant aussi les charges pour le garage en sous sol)
Classe energétique D, radiateur sur chauffage collectif, l'immeuble est racordé au CPCU de même que l'eau chaude. Ventilation mécanique contrôlée. L' assemblée de coproprietaires 2023 a fait voter la renovation des peintures des plafonds des couloirs des parties communes ainsi que des encadrements de portes, ainsi que les sols des couloirs d'accés au parking, ces travaux seront réalisés au mois d'aout. La plantation de nouveaux arbres dans le jardin a aussi été votée.
Le réglement de copropriété permet l'usage pour des professions liberales

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Copropriété de 100 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4100€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr