Moulin à eau partiellement rénové, avec rivière, sur 2,6 ha avec gîte

Ce moulin à eau du XVIIe siècle (datant probablement de 1656) est accessible par une allée bordée d'arbres sur 100 mètres.

La maison bénéficie d'une situation idyllique, entourée d'arbres centenaires, avec un bief, la rivière et un terrain dégagé à l'avant et sur les côtés.

La terrasse extérieure surplombe le bief et l'îlot privé. Au total, plus de 400 mètres de berges (rivière et bief) s'étendent sur la propriété.

Le terrain couvre 2,66 hectares (6,5 acres).

La maison est divisée en deux parties : un charmant gîte de deux chambres, habitable immédiatement, et la maison principale, qui nécessite des travaux de rénovation mais pourrait être transformée en une magnifique demeure de cinq chambres.

Les possibilités sont infinies pour cette propriété. Elle pourrait devenir une grande maison familiale avec chambres d'hôtes ou être exploitée comme maison d'hôtes.

Gîte

La partie gîte de la maison dispose d'une cuisine et d'une salle d'eau neuves, et a été entièrement redécorée ces dernières années.

Salon (35 m²) avec poêle à bois

Chambre 1 (12 m²)

Chambre 2 (17,5 m²)

Cuisine (8,9 m²)

Salle d'eau avec WC

Maison principale

La partie principale de la maison a été partiellement rénovée, mais offre un espace vierge que les nouveaux propriétaires pourront personnaliser à leur goût. Au rez-de-chaussée, les murs ont été abattus pour créer un grand espace de vie ouvert avec un cellier à l'emplacement de l'ancienne roue du moulin.

L'étage comprend actuellement six pièces, dont deux avec de petites pièces communicantes. Ces pièces pourraient être aménagées en quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain.

Un garage intégré de 30 m² donne accès à un grenier aménagé qui pourrait, sous réserve d'autorisation, être transformé en espace de vie supplémentaire.

Une grande terrasse couverte se trouve au bord de la rivière.

À l'extérieur, le terrain s'étend sur 2,66 hectares.

Toutes les mesures sont approximatives.

La propriété se situe à quelques minutes en voiture (5 minutes) du centre de Chef-Boutonne. Cette ville animée dispose d'écoles primaires et secondaires, de deux supermarchés, de trois bars, d'une boulangerie, d'un fleuriste, d'un bureau de poste, de banques, d'un restaurant, d'un salon de coiffure, d'une piscine extérieure, d'un étang de pêche au Château Javarzay et d'un marché tous les samedis matin. Chef-Boutonne propose régulièrement des animations et bénéficie d'une situation idéale, à proximité des aéroports de Poitiers (75 km), La Rochelle (96 km), Limoges (125 km) et Bordeaux (180 km).

-----
Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr