Manoir et maison d'hôtes sur 4 ha à vendre, cœur Normandie suisse.Orne

Ce manoir résidentiel en pierre, coiffé d'un toit d'ardoise, comprend :

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec un élégant escalier d'origine Belle Époque et un sol carrelé ; à droite, un vaste séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine moderne, lumineuse et entièrement équipée, donnant sur une véranda servant de débarras, et des toilettes avec lavabo.

À gauche de l'entrée, un grand bureau pouvant servir de chambre, de salon ou de vestibule, et une salle de bains avec douche, lavabo et WC.

Au premier étage : un palier spacieux carrelé dessert une chambre avec parquet en chêne d'origine et cheminée en marbre, dressing et salle de bains avec lavabo, baignoire, douche, WC et bidet ; une seconde chambre avec cheminée et salon attenant, toutes deux avec parquet en chêne d'origine.

Au deuxième étage : les combles aménagés en trois chambres d'amis, un débarras, un placard à chaudière et une salle de bains avec lavabo, douche et WC. Au-dessus d'un loft.

Une propriété d'exception située dans la région la plus touristique du « Fil d'eau », bordant l'Orne et offrant une multitude d'activités sportives, équestres, nautiques, de brocante et de spectacles, aussi bien localement qu'aux alentours. Un fort potentiel pour la création de gîtes, dans ce secteur prisé de Normandie réputé pour sa gastronomie de premier ordre. Fibre optique disponible pour votre site web.

Une propriété magnifique et pleine de charme, avec plusieurs dépendances à rénover. À proximité se trouvent de petites maisons autrefois utilisées par les ouvriers agricoles, sur les terres environnantes. La propriété comprend plus de 4 hectares de terrain entretenus par un habitant du coin.

La propriété est à deux pas du château de Segrie Fontaine, plus récent, qui propose des animations ponctuelles, et surtout de la splendide Roche d'Oetre et de ses impressionnantes falaises, près de Clécy, un site touristique majeur tout au long de l'année. A proximité - Condé en Normandie, la gare de Flers à Paris en 2 heures, le château de Caen, la Tapisserie et la Cathédrale de Bayeux, les magnifiques plages du Débarquement et le festival spécial de la Coquille st Jacques chaque année à Port en Bessin.

Mesures de la pièce en mètres carrés : -
Hall d'entrée 6.43 m²
Salon 25,73 m²
Salle de séjour 14,94 m²
Salle de douche 3.56 m²
Salle à manger 33,65 m²
Cuisine 27,47 m²
Salle de jardin env. 24,00 m²

Palier 1 6,32 m²
Chambre 1 26,51 m²
Dressing 1 9,04 m²
Salle de bain/douche 10,27 m²
Bureau 1 23,03 m²
Bureau 2 11,59 m²

Palier 2 - 2,92 m²
Dressing 2 7,22 m²
Chambre 2 7,90 m²
Palier 3 4,65 m²
Chambre 4 6,86 m²
Salle de douche 2,90 m²
Chambre 5 28,44 m²

Atelier d'artiste 30,34 m²

Dépendance
Salon 17,64 m²
Cuisine 9,46 m²
Palier 4,11 m²

Chambre 1 : 16,54 m²

Chambre 2 : 9,47 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr