Gite/B&B - sur route de Saint Jacques de Compostelle. Tarn et Garonne

Une belle opportunité de combiner votre rêve de vivre et de travailler en France.
Ce "gîte d'étape" bien connu et très apprécié est une entreprise entièrement fonctionnelle et opérationnelle.
La partie locative du fonds de commerce propose 11 chambres d'hôtes avec chacune leur salle de bain privative, deux dortoirs de 13 lits supplémentaires, une cuisine professionnelle, un restaurant (licence III) et une spacieuse salle commune.
Le logement du propriétaire entièrement privé est également très spacieux, avec un grand salon, une cuisine séparée et 4 chambres doubles. Idéalement situé, en bordure du village avec de belles vues.
Le prix comprend les murs et le fond de commerce.
La partie professionnelle est vendue entièrement meublée.

GITE D'ETAPE/B&B :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée dans un espace commun/coin salon (60 m²) avec poêle à granulés
Bureau (7 m²)
Restaurant/salle à manger (42 m²) 30 couverts
Buanderie (6,9 m²) à l'usage des clients
Cuisine (26,25 m²) cuisine professionnelle entièrement équipée
Couloir (24,25 m²) avec de nombreux rangements intégrés
WC (4,25 m²) entièrement homologué pour un usage handicapé
Chambre 1 (17 m²) avec salle de bain attenante (4 m²) avec lavabo et douche et WC (1,81 m²)
Chambre 2 (20,37 m²) agréée handicapé, avec salle de bain attenante (6,9 m²) avec lavabo, douche et WC
Chambre 3 (15,51 m²) avec salle de bain attenante (3,2 m²) avec lavabo et douche et WC (1,60 m²)
Chambre 4 (15,83 m²) avec salle de bain attenante (3,2 m²) avec lavabo et douche et WC (1,60 m²)
Chambre 5 (17,26 m²) avec salle de bain attenante (3,26 m²) avec lavabo et douche et WC (1,62 m²)
Chambre 6 (16,35 m²) avec salle de bain attenante (3,22 m²) avec lavabo et douche et WC (1,62 m²)
Chambre 7 (15,0 m²) avec salle de bain attenante (4 m²) avec lavabo, douche et WC
Chambre 8 (15 m²) avec salle de bain attenante (4 m²) avec lavabo, douche et WC

REZ-DE-JARDIN :
Couloir avec 4 douches et 3 WC
Dortoir de 5 lits
Dortoir de 7 lits
Chambre froide avec porte extérieure
Couloir/espace commun
Couloir (40 m²) avec douche et WC supplémentaires
Chambre 9 avec pièce attenante
Chambre 10 avec salle de bain attenante (lavabo et douche) et WC
Chambre 11 avec salle de bain attenante (lavabo et douche) et WC
Chambre 12 - utilisée comme pièce supplémentaire de rechange avec salle de douche et WC
Hall d'entrée privé
Salles de stockage au sous-sol

MAISON PRIVÉE ADJACENTE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée
Buanderie
WC
Cuisine entièrement équipée, ouvrant sur balcon privé
Séjour avec poêle à granulés, porte-fenêtre ouvrant sur balcon privé avec vue
2 Chambres, WC et Salle de Bains

PREMIER ÉTAGE :
2 chambres et salle de bain
Chambre mansardée

REZ-DE-JARDIN :
Garage (121 m²) avec 2 portes de garage électriques, adoucisseur d'eau, porte extérieure

EN PLUS :
La construction de la propriété date de 2010, aucun travaux à prévoir ! La propriété est bien isolée et bénéficie de double vitrage, chauffage électrique et tout à l'égout.

Lauzerte : toutes les commodités sont accessibles à à pied
Montcuq : 13 km
Montaigu de Quercy : 16 km

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