A vendre belle propriété alliant calme et proximité du centre-ville

Ancien corps de ferme, cette belle propriété rénovée il y a plusieurs années est implantée dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville de Baud. Offrant près de 200 m² habitables, elle séduit par ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution grâce à plusieurs espaces supplémentaires à aménager. Une dépendance attenante d'environ 80 m² au sol avec étage, un espace bureau ainsi qu'un grenier offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Un appartement indépendant complète l'ensemble et représente une opportunité intéressante pour un projet locatif.
Descriptif :

Implantée au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 3 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et préservé. L'ensemble offre actuellement près de 200 m² habitables et dispose d'un potentiel supplémentaire de près de 200 m² après aménagement des espaces existants.
Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité des lieux se dévoilent. Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux espaces distincts. Le premier accueille une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. Le second rassemble les pièces de vie : un vaste salon traversant agrémenté d'une cheminée à insert double foyer s'ouvre sur la salle à manger et la cuisine. Bien agencés, ces espaces profitent tous d'un accès direct vers le jardin.
À l'étage, trois belles chambres aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond profitent d'une vue sur le jardin. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un grenier accessible par un escalier escamotable apporte un espace de stockage supplémentaire.
Accessible directement depuis la cuisine, un grand garage ouvert permet d'abriter plusieurs véhicules tout en offrant un vaste espace de rangement pour le bois de chauffage. Son grenier, aux dimensions confortables, laisse entrevoir la création d'un nouvel espace de vie après travaux.
L'ancienne laiterie constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Avec environ 80 m² au sol et un étage complet, elle offre un potentiel d'aménagement particulièrement attractif. Un espace bureau attenant d'environ 25 m² vient enrichir encore les possibilités. Un petit atelier indépendant complète l'ensemble.
Rare sur le secteur, cette propriété conjugue calme, intimité et proximité des commodités. 

Environnement :
Le centre-ville de Baud et ses commerces se rejoignent en seulement 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. La gare LGV d'Auray se situe à 25 km, Lorient à 37 km, Vannes à 36 km, tandis que les premières plages du littoral breton se trouvent à environ 35 km.

Prix: 647 900€ Honoraires d'Agence Inclus
Prix hors honoraires: 623 000€
Honoraires:  4% TTC, à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr