Landhuis met prachtige B&B business te koop. Haute-Vienne

Bed and Breakfast bedrijf gevestigd in een landhuis op een rustige locatie.
5 verhuurkamers waarvan één op de begane grond. De meeste hebben een eigen badkamer.
Grote woonkamer met houtkachel,
Diverse bijgebouwen waaronder een werkplaats en een enorme, volledig uitgeruste bar.

Het bedrijf is opgezet met een bijzondere aantrekkingskracht op motorvakanties, met veel rustige landelijke wegen in de omgeving en het Circuit du Val de Vienne op minder dan 30 km afstand.
Het huis is een solide Maison de Maitre op eigen terrein. Het ligt op een rustige locatie, maar slechts ongeveer 2 km van een druk dorp met voorzieningen.

BEGANE GROND
Een enorme goed uitgeruste woonkamer (46,5 m²) met een houtkachel en toegang tot de hal, de tuin en de keuken. De keuken (15,2 m²) is uitgerust naar commerciële maatstaven. Een kamer naast de entree wordt gebruikt als kantoor (10 m²). De elegante inkomhal (6,1 m lang x 3,3 m breed) is voorzien van een motor, balken en een houten trap
Er is een familieslaapkamer op de begane grond (17,5 m²) met een eigen badkamer.

EERSTE VERDIEPING
5 slaapkamers (18.8, 17.9, 16.7, 15.8 en 12.3 )m², waarvan 4 met douchekamer en WC.
Een aparte badkamer en een apart toilet.
Er is een kleine ruimte op de overloop met gemakkelijke stoelen

TWEEDE VERDIEPING
Grotendeels eigendom van de eigenaar, er zijn 3 tweepersoonsslaapkamers, allemaal met een eigen badkamer.
Er is een zithoek (31,5 m²) en een van de slaapkamers heeft een berging in het gewelfde en balken dak.

BUITEN
Een grote werkplaats (60 m²) komt goed van pas voor motoronderhoud.
Er is een bijkeuken, een lounge (man cave!!) (33 m²) en een bar (16,1 m lang x 5,7 m breed) voor het ontvangen van gasten of om te gebruiken als feestlocatie.
Een reeks bijgebouwen, voorheen varkensstallen, wordt gebruikt voor opslag en de houtopslag.
Een 2-delige hangar of overdekt terras kijkt uit over het vlakke terrein waar zich ook een opzetzwembad bevindt.

BEDRIJF
Met een beroep op het motorrijdersverbond wordt de woning enkel gebruikt voor verhuur van begin mei tot eind september, maar biedt toch een gezonde omzet (cijfers beschikbaar na bezichtiging). Met een langer seizoen en een gerichte marketingbenadering van het vastgoed is het niet moeilijk voor te stellen dat de huidige omzet twee tot drie keer zo hoog wordt.
GEBIED
Bussiere-Poitevine ligt halverwege Poitiers en Limoges met de hoofdweg tussen de 2 steden vlakbij. Het is een goede tussenstop voor reizigers die van noord naar zuid of van west naar oost reizen. De stad/dorp biedt een goed aanbod van voorzieningen met een kleine supermarkt, een slager, bakker, bank.
De grotere steden in de buurt (Bellac (20 km) en Montmorillon (24 km)) bieden meer mogelijkheden. De internationale luchthaven van Limoges (56 km of 53 minuten) heeft het hele jaar door vluchten naar het VK. De haven van Caen is de dichtstbijzijnde ongeveer 4,5 uur rijden.