MAISON D HOTES A VENDRE DANS BELLE DEMEURE DE CARACTERE. BOURGOGNE

Burgundy

621.500 € ID: 145047

Entre Bourgogne et Jura, au centre d’un paisible village proche de la Saône (ville à proximité avec tous commerces) vends :

Maison d’Hôtes au calme dans Belle demeure de caractère entièrement rénovée durant ses 15 dernières années et parfaitement entretenue

(aucun travaux à prévoir) composée de 2 bâtiments mitoyens et communicants.

MAISON D’HOTES :

Installée dans une bâtisse du XVIII ème sur une surface de 160 m² au sol et sur une hauteur totale de 15m, façade en pierres apparentes ;

Entrée indépendante de l’habitation.

Rdc :

Salle d’accueil et de restauration de 53 m² installée dans une ancienne étable avec pavés d’origine ;

Premier étage :

4 chambres à thèmes (de 16 à 19m²), avec salles de bains privatives (comprenant WC) d’environ 5m² chacune (2 douches à l’italienne et

de 2 baignoires) pour une capacité d’accueil de 13 adultes

Petit salon de 9m² situé à proximité des chambres

Local de 23m² pour l’exploitation des chambres.

Plafonds à la française sur tout l’étage avec séparations entre poutres en tuiles plates et enduit à la chaux.

Sol en parquet flottant

Salles de bains intégralement carrelées.

Combles :

Possibilité d’aménagement d’un deuxième étage (escalier d’accès existant) et d’un 3ème niveau mansardé sous les toits.

Sur l’ensemble du bâtiment, charpente bois d’origine pour la structure et solives dimensionnées pour réaliser les niveaux supplémentaires

MAISON D’HABITATION :

date du XIXème, totalement rénovée sur 2 niveaux de 90m².

Enduit de façade neuf (entourages fenêtres et angles de maison en pierres apparentes) et zinguerie neuve

Entrée indépendante de la Maison d’Hôtes.

Rdc:

Salle à manger de 34m² avec cheminée, sol en carreaux de ciments d’origine,

Salon de 27m² avec parquet de chêne vitrifié, 1 mur intérieur en pierre apparente,

Cuisine de 23m², sol en carreaux de ciments d’origine avec aménagements permettant la préparation des repas de la table d’hôtes,

Salle de bain comprenant WC et douche sur 8m²

Entrée de 4 m², sol en carreaux de ciments d’origine

Véranda aluminium neuve de 8 m² avec sous-bassement moulurés

Etages:

Sols en parquet de pin vitrifié :

4 chambres de 14 à 21 m² (dont 1 climatisée)

Salle de bain de 5m² avec baignoire en fonte sur pieds

WC séparé

Buanderie de 8m²

Escalier en chêne avec pallier de 16 m² desservant l’intégralité des pièces

Combles aménageables sur 90m²

Sur l’ensemble du bâtiment, charpente bois d’origine, poutres apparentes et menuiseries intérieures d’origines rénovées à l’ancienne

DEPENDANCES :

Maison d’Hôtes :

Cave double voûte de 160m² datant du XVIIème siècle. Fort potentiel d’aménagement, sol en terre battue et grande hauteur ;

Garage de 75m² pour 3 voitures

Chaufferie

Cellier

Bâtiment indépendant :

Petite dépendance avec pierre à eau, façade rénovée et auvent attenant

ENERGIES :

Chauffage :

Chaudière fioul : chauffage maison d’habitation et partie commune Maison d’Hôtes

Chambres d’hôtes et salles de bain par radiateurs et sèches serviettes à fluide caloporteur

Isolation :

Ensemble des murs isolés récemment

Menuiseries neuves en double vitrage

Eau :

Traitement par adoucisseur pour toute la propriété

Eau chaude : 2 cumulus pour la maison d’hôte et chaudière fioul pour la maison d’habitation

Le chauffage, la climatisation et l’adoucisseur sont sous contrats d’entretien

EXTERIEURS :

Surface de 2600 m² :

Cour de 500m² desservant la Maison d’habitation, la Maison d’Hôtes, le parc et comprenant :

1 parking privé pour la clientèle,

1 parking privatif

1 puits

Cour fermée par mur d’enceinte en pierres apparentes et par un portail neuf

Parc de 1900 m² accessible depuis la cour et la Maison d’Hôtes, entièrement clos, sans vis à vis et vue sur campagne environnante

composé de :

Terrasse récente de 50 m² équipée pour la table d’hôtes et les petits déjeuners

Boulodrome

Arbres fruitiers

Aire de jeu pour enfants

Jardin potager

Piscine hors sol avec système de filtration

ACTIVITE :

Chambres, Tables d’Hôtes et Vente de produits régionaux ;

Labellisée 3 épis et recommandée Guide du Routard

Reconnue de sa clientèle, bons commentaires

Chiffre d’affaires de 40k€ annuel avec potentiel de développement (actuellement 1 seul gérant, pas de salarié)

Activité depuis 12 ans, clientèle d’affaires, familiale, étrangère de passage et coffrets cadeaux. Ouvert à l’année.

Vente comprenant aménagements et équipements maison d’hôtes prête à poursuivre son activité commerciale :

nom de domaine,

site internet,

stocks,

meubles (ensemble du mobilier acquis neuf et entretenu),

clientèle,

linge de lit et de toilettes,

logiciel de facturation,

logiciel de comptabilité,

fichier clients,

signalisation routière et en façade,

documentation touristique,...

Possibilité d’accompagnement du repreneur (phase de transition). Parlons anglais

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  • Dettagli

    Tipo di Proprietà
    Dimora/Palazzo
    condizione
    Eccellente
    Categoria speciale
    B&B - Ospite
    Grounds
    Residenza < 1 HA
    riscald. centrale
    Olio
    zona abitabile
    390 m²
    misura della pianta
    2.600 m²
    orientamento
    South Westerly
    paesaggio
    Campagna
    fognatura
    Città
    terreni
    Parc
    Piani / livelli
    2
  • Informazioni camere

    Numero di camere
    11
    Misura soggiorno
    27 m²
    Stanze da letto
    8
    Totale bagni
    6
    Misura cucina
    23 m²
    Sala da pranzo
    34 m²
    Stanza della famiglia
    53 m²
    Libreria / Studio
    9 m²
    Cantina vini
    160 m²
    Bagni
    6
    Misura terrazza
    50 m²
    garage
    Interno
  • Caratteristiche speciali

    • Doppia lucidatura
    • Luogo per fuochi all\"aperto
    • TV disponibile nelle stanze
    • Piscina
    • Aria condizionata
    • Cantina 6 m²
  • Servizi nella zona

    • Scuola 0,2 km
    • Campo daGolf 49 km
    • Supermarket 4 km
    • Lago 38 km
    • Fiume 0,5 km
    • Ospedale 4 km
    • Aeroporto 58 km