Villa provençale à vendre avec piscine, 3 maisons de vacances et une vue imprenable. Drôme

Rhône-Alpes, Drôme

795 000 € ID: 127513

Mirabel aux Baronnies. Prestigieuse propriété, proche de toutes commodités, avec vues magnifiques sur les vignobles et le Mont Ventoux.

Destination de vacances très recherchée.

Villa même très spacieuse et confortable. Grand jardin aménagé. Une demie heure de l'A7.

Cette maison a été construite en 2005 par un architecte parisien vivant dans la région. Située à moins de 500m de la fontaine historique du village, le bâtiment devait répondre aux normes du style provençal. Ce fut fait, en y ajoutant une conception moderne, spacieuse, lumineuse et confortable.

  • La propriété est à 1h de route d’Avignon TGV, à 6kms de grandes enseignes de commerces, de supermarchés et de collèges. Une école primaire est dans le village à 500m. Elle est très facile à rejoindre en voiture depuis l’autoroute A7 (30kms). Les aéroports de Marseille ou Nîmes sont à 1h30 de conduite et la gare TGV d’Orange est à moins de 30kms. Toutes commodités, y compris cinémas, grands marchés provençaux et centres médicaux sont vraiment à proximité.
  • La villa elle-même dispose de presque 200m² habitables sur 3 étages. Et les gîtes indépendants ont chacun une surface de 30m² environ, très bien aménagés pour des logements de vacances.
  • L’emplacement est unique. Cet ensemble est situé dans une partie très calme de la commune, dans la nature, avec un environnement privilégié. A seulement 500m du village, il bénéficie d’un côté d’une splendide vue entièrement dégagée sur les collines alentour, sur le Mont Ventoux et sur les vignobles des Côtes du Rhône. De l’autre côté, les collines de roche de safre le protège du vent du Nord. Et on y a aussi une très belle vue sur le village. Cette région de la Drôme provençale présente un micro-climat très ensoleillé avec des soirées estivales agréables.
  • Lors de la construction, des puits ont été découverts en sous-sol et sont aujourd’hui utilisés pour le jardin et la piscine.
  • De la piscine, on a une superbe vue sur la campagne environnante. Elle a été construite par le même architecte en 2005 et dispose d’installations techniques très performantes. Elle est chauffée par le soleil et la température peut atteindre 25° en juillet-août. Les baignades nocturnes sont possibles dans le charme de son éclairage sous-marin intégré.
  • Le jardin, entretenu par des professionnels, offre une richesse de plantations qui laissent des zones ombragées et d’autres ensoleillées.
    La propriété tout entière est si bien intégrée dans cette nature que même les habitants de longue date du voisinage se demandent ce qu’il y avait à cet endroit avant.
  • Notre tour de la maison commence par le porche d’entrée qui ouvre sur un hall (8,5m²) spacieux avec un plafond cathédrale. Il est éclairé par une fenêtre velux et le parquet en bois clair donne tout de suite une ambiance chaleureuse. A gauche, le séjour (>41m²) est aussi recouvert de parquet en bois clair et dans un angle, une très belle cheminée ouverte ajoute au charme du lieu. Les 3 grandes portes-fenêtres ouvrent sur les terrasses, couvertes et semi-couvertes, orientées sud-ouest et sud. Le chauffage de cette pièce est assuré par des convecteurs discrètement intégrés dans le sol au pied des fenêtres.
  • La cuisine (>20m²), entièrement équipée et carrelée, a 2 fenêtres (au nord et à l’est) et une porte vitrée donne accès à la terrasse au sud. Adjacent à la cuisine, un grand cellier carrelé (>10m²) dispose d’une porte conduisant à l’extérieur et d’une fenêtre.
  • Depuis l’entrée principale, un couloir mène sur la droite à une première chambre (il y en a 3) (12m²) au nord est, avec parquet et 2 fenêtres et une seconde chambre (>16m²) avec un petit dressing, moquette au sol et 2 fenêtres au nord ouest. Au bout du couloir, des wc carrelés avec lave-mains. Sur la gauche, la salle de bains carrelée (>9m²) avec une grande baignoire pour 2 personnes, une douche, un double lavabo et 2 fenêtres. Et enfin, une autre pièce (environ 15m²) avec parquet en bois, actuellement le bureau peut également servir de chambre a une porte fenêtre vers la terrasse.
  • Dans l’entrée, un escalier en bois conduit au premier étage où l’on entre par une grande pièce bibliothèque carrelée (25m²) avec poutres apparentes au plafond et 2 fenêtres sud ouest et sud. Une porte donne sur une chambre d’ami (16m²) avec cabine douche intégrée et double lavabo, 2 fenêtres nord est et est, carrelage au sol et poutres plafond apparentes.
  • Un autre escalier conduit de l’entrée principale au sous-sol. Là se trouve un second wc. Puis une porte ouvre sur le garage, pouvant accueillir 3 voitures, et 2 caves pour une superficie totale de plus de 100m². Un grand espace pour stocker tout le nécessaire pour l’entretien des 3 gîtes.
  • Devant le garage, dans le jardin une buanderie (4,5m²) est aménagée, à disposition des occupants des gîtes.
  • Dans les caves se trouvent les installations techniques pour le chauffage de tout le bâtiment ainsi que 4 chauffe-eau, chaque gîte disposant du sien et celui de la maison d’habitation étant individuel aussi. La cuve à fuel est également dans l’une des caves.
  • A l’extérieur, les 3 gîtes adjacent, de type bungalows ont leur propre style. L’aménagement intérieur est identique pour tous, mais chacun a une vue sur les environs et un ensoleillement différents. 2 sont au sud ouest, un au sud est.
    Entièrement carrelés, ils disposent d’une cuisine, d’une salle d’eau avec douche, lavabo et wc. Le séjour est composé d’un espace repas et, séparable par un rideau, d’un espace couchage pour 2 personnes. Une chambre à part est aménagée avec 2 lits 1 place superposés. Ils sont équipés d’air conditionné. Chaque gîte a sa propre terrasse et son jardin, offrant ainsi un espace de séjour privatif, ce qui est très apprécié des locataires.
  • L’activité locative, qui a commencé en 2005, remporte un grand succès. Les clients reviennent chaque année. Et il est évident que cela fait partie de la vente de cette belle propriété.
  • Les locaux et le terrain offrent des espaces pour agrandir et étendre l’activité.
    Si l’on ne souhaite pas maintenir l’affaire, on peut facilement transformer les 3 gîtes en une seule demeure ouvrant sur de beaux espaces et de magnifiques vues.
    La propriété est entièrement construite avec des matériaux de qualité, qui sont très bien entretenus et en parfait état. Les encadrements de fenêtres (toutes en double vitrage), les portes et les volets sont en bois. L’isolation du toit et des murs est en conformité avec les normes.
  • Cette propriété est une opportunité unique pour s’installer dans le sud de la France et bénéficier d’une excellente qualité de vie. L’activité locative permet de rencontrer des gens venus de tous horizons qui y séjournent en totale indépendance, tout en pouvant avoir recours à l’aide des propriétaires si besoin. Ce concept a fait ses preuves avec succès depuis 12 saisons !

    Une superbe maison pour qui voudrait prendre sa place au soleil et avoir des revenus suffisants pour profiter d’un changement de vie exceptionnel.

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  • Détails

    Type de bien
    Villa
    État
    Excellent
    Classe spéciale
    Chambres d'hôtes/Gîtes
    Terrain de (m2)
    3 830 m²
    Surface habitable (m2)
    275 m²
    Égouts
    Ville
  • Description de la chambre

    Chambres
    8
    Salles de Bains
    5
    Garage
    Interne
    Espaces garage
    3
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Broadbet internet
    • Piscine
    • Pavillon d'amis
    • Grange