Villa avec Appartement sur 4 ha avec Vignes et vue à vendre. Aude

Captivante villa contemporaine dotée d'une vue imprenable sur les Pyrénées, d'un appartement indépendant, un vignoble, une oliveraie...

Située sur les contreforts de la Montagne Noire, dans le village de Montolieu, également connu sous le nom de "Village du Livre", vous trouverez cette élégante villa moderne de 217m2 et ses 4 hectares de terres.

La demeure se compose d'une maison (3 chambres et 2 salles de bain) dotée d'une grande terrasse orientée Sud possédant une vue extraordinaire sur les vignes et la chaine des Pyrénées.

Elle possède également un appartement T2, un vaste garage, des vignes et de nombreux oliviers.
Le premier niveau comprend un appartement de 60m2 composé d'un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau et sa propre terrasse plein Sud.

Toujours à ce niveau vous disposerez d'un garage d'environ 100m2 qui pourrait servir également d'atelier ou offre la possibilité de créer un autre logement.

La maison principale située au second niveau dispose d'un hall d'entrée, d'une grande pièce de vie (séjour/cuisine ouverte) de 70m2 s'ouvrant sur une vaste terrasse dotée d'une vue panoramique sur la campagne environnante et les Pyrénées Cette terrasse est idéale pour recevoir des invités et l'endroit rêvé pour observer les étoiles.

La partie nuit comprend 3 chambres spacieuses, 2 salles d’eau et 2 WC.

Les 4 hectares de terrain comprennent 2,75 ha de vignes et 0,80 ha d'oliviers, qui produisent environ 1000 litres d'huile par an. Le reste du terrain est constitué de bois et d'arbustes.

Les vignes et l’oliveraie sont actuellement louées et rapportent 400€ par mois. Le contrat de location se termine cette année, cependant, il est possible de continuer l'accord avec les agriculteurs.

C'est la maison parfaite pour tous ceux qui apprécient le calme et la tranquillité que procure cet endroit, tout en étant situé à deux pas d'un village dynamique avec toutes les commodités.

Montolieu est l'un des villages les plus célèbres du département de l'Aude. Il est connu pour ses quinze librairies, la plupart spécialisées dans les livres d'occasion et anciens. Montolieu accueille plus de 52 000 visiteurs par an et propose également de l'artisanat, des galeries de peintres et de sculpteurs, des studios de photographie, et bien plus encore.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr