Vignoble de 28 ha Bordeaux AOC à vendre - Bon terroir - Bien entretenu. Gironde

Aquitaine, Gironde (33)

1 627 500 € ID: 152466

Très belle opportunité pour ce domaine de 26 hectares en AOC Bordeaux d'un seul tenant - beau terroir - grand chai de vinification - 2 habitations en pierre !

La propriété se situe à 22 Km de Saint-Emilion, à 28 Km de Libourne et à 55 Km de Bordeaux centre.

Vignoble

Le domaine d’une contenance totale d’environ 28 hectares est constitué de :
- 25.8 ha de vignes en AOC Bordeaux (4.78 ha de blanc et 21.02 ha de rouge)
- 5.5 ha de fermage (à poursuivre ou pas selon la volonté du repreneur, possibilité de les racheter, à 2 km du domaine)
- 1.8 ha de bois, prairie, sol, bâti …

Vignoble quasiment d’un seul tenant en excellent état, densité de 4 761 pieds/ha, restructuré dans sa totalité. Les vignes sont plantées à 2 mètres d’écartement entre les rangs et installées avec des piquets métalliques pour 80% du vignoble. L’âge moyen du vignoble est d’environ 15 ans. L’encépagement est constitué de Merlot, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot, Cot, Sauvignon Blanc et Gris, Muscadelle, Semillon.

Bâtiments

On y trouve :
- Un grand bâtiment d’exploitation en très bon état de 850 m², comprenant 2 cuviers, un chai à barrique puis un hangar agricole. La cuverie est composée de cuves ciment (volume total de 1268 hL) et inox (volume total de 1242 hL).
- Une première maison en pierre rénovée (prévoir des travaux de finition) de 290 m² avec 3 chambres, salle à manger, cuisine équipée, ancienne cuisine des vendangeurs avec cheminée…
- Une seconde maison rénovée d’environ 130 m² avec 3 chambres et un grand garage de 90 m².

Divers

- Un nom de château déposé,
- Distribution des vins essentiellement au négoce,
- Matériel viticole et vinicole complet et bien entretenu,
- Taxe foncière de 1975 €,
- La valorisation des stocks sera à préciser au moment de la signature du contrat de vente.

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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Bon
    Décor
    Vignobles / Vinification
    Taille HA ou Juridique
    Terrain plus que 20 HA
    Surface habitable (m2)
    480 m²
    Terrain de (m2)
    280 000 m²
  • Description de la chambre

    Chambres
    7
    Salles de Bains
    4
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Grange
    • Pavillon d'amis