Superbe Chartreuse du 18ème siècle à vendre sur 7 ha avec piscine. Près de Marciac. Gers

Midi-Pyrénées, Gers

975 000 € ID: 147882

Vous allez être séduits par cette superbe chartreuse du 18ème siècle avec dépendances, bassin de baignade et jardin arboré. Vue sur la chaîne des Pyrénées. Proche de Marciac et à moins de 2h de Bordeaux ou Toulouse.
Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou pour organiser des séminaires, des ateliers ou bien encore des réceptions de type séminaire, mariage ou autre.

Au coeur du Gers festivalier et idéalement située à 6km d’une commune avec son marché et ses commerces, vous découvrirez cette propriété unique de par son atmosphère et sa situation.
Une maison exceptionnelle rénovée avec goût et charme implantée au coeur de 7ha de parc (prairie et bois). Position dominante avec vue sur la chaîne des Pyrénées et les vallées de l’Adour.

Pleine d’histoire on dit que le Président Armand Fallières y aurait dormi. Cette maison apparaît aussi dans la liste des vieilles maisons françaises.
Beaucoup de potentiel pour un business de B&B à développer ou simplement y vivre en famille.

Au bout d’un chemin privé, au calme à l’abri des regards et des nuisances, vous serez séduits par cette chartreuse de la fin du XVIIIème siècle (1770) vous accueille, chargée d’histoire et rénovée avec goût dans le respect des couleurs et matériaux anciens et authentiques. 
Les belles cheminées et le parquet d’époque en bois on été conservés (en fonction de leur état) et les restauration ont été réalisées par des artisans et compagnons du devoir. 
Des travaux d’aménagement ont été au cour des siècles par les propriétaires précédents comme le rajout au 19ème siècle d’une tour. 
Les propriétaires actuels on réalisé d’importantes rénovations au début des années 2000 avec la réfection de la toiture, de l’installation électrique, de l’aménagement de salle de bains privatives, l’installation de doubles vitrages, de l’installation du chauffage central au fuel et de systèmes de télésurveillance et d’alarme.

Répartie sur deux niveaux la propriété offre environ 500m2 habitables et est composée de 7 chambres (dont 5 avec salle d’eau privative), plusieurs dépendances (étables, écuries avec 6 box, anciens chai et cuves (peuvent resservir pour faire du vin- secteur appellation St-Mont), anciens logements d’ouvriers viticoles et local de l’ancienne distillerie) offrent de nombreuses possibilités et peuvent être aménagées facilement pour en faire un SPA ou une salle de restaurant par exemple.
Un bassin est aujourd’hui équipé de filtration et est utilisé pour la baignade.

Description de la maison :
Au 1er Etage, un palier distribue les différents accès d’une part vers la partie salons et cuisine d’autre par vers les chambres et le bureau.

Deux salons offrent de belles pièces de réception de plus de 25m2 chacune.
Une cuisine 19m2 avec accès à la terrasse ombragée donnant sur jardin
Chambre 1 de 45m2 avec salle d’eau privative (douche, meuble vasque et wc) et grand dressing.
Bureau lumineux de 10m2 (peut être utilisé comme atelier d’artiste)
Chambre 2 de 28m2 avec salle de bains privative (baignoire, meuble vasque et wc)
Chambre 3 de 12m2
Chambre 4 de 10m2
Chambre 5 de 25m2 avec salle de bains privative (baignoire, meuble vasque et wc)
Chambre 6 de 29m2 avec salle de bains privative (baignoire, meuble double vasque et wc)
Chambre 7 suite de 47m2 avec deux chambres (12m2 et 25m2), salle d’eau privative avec douche et meuble double vasque, wc séparés.

Vous avez la possibilité de créer un espace supplémentaire au premier étage avec un grenier aménageable de plus de 70m2.

A noter qu’un grand corridor avec escalier donnant vers l’extérieur est aménagé dans la tour ce qui permet d’avoir un accès indépendant par rapport à celui de la maison principale (idéal pour une grande famille ou une activité professionnelle d’hébergement de tourisme).

Au rez-de-chaussée :
Un vestibule avec verrière en fer forgé 
Un grand hall d’entrée avec superbe escalier d’époque monumental.
Salle de réception de 36m2 avec belle cheminée et évier en pierre
Bureau de 23m2
Cuisine de 9m2 
Salle de bains de 4m2 avec baignoire, vasque et wc
Buanderie/chaufferie de 13m2 
Vestiaire de 11m2
Atelier de 25m2

Il est intéressant de savoir, si vous avez des projets d’aménagement et d’agrandissement, que vous avez accès depuis la maison au pièces suivantes : 
Ancien chai 55m2
Salle des cuves 70m2
Salle arrière de 115m2

La salle arrière présente notamment un potentiel interessant si on envisage de créer de larges baies vitrées qui ont une vue au sud sur toute la chaîne des Pyrénées.

D’un point de vue technique 
Toiture en parfait état
Menuiseries en double vitrage 
Isolation en laine de verre 20cm
Chauffage central au fuel (chaudière Chappee)
5 cheminées en état de marche
Portail automatique

Aux alentours
Secteur du Gers où de nombreuses animations touristiques sont organisées tout au long de l’année) Pour n’en citer que quelques unes :
Marciac (festival Jazz in Marciac), Country à Mirande, Salsa (festival Tempo Latino) à Vic Fezensac, courses et circuit automobile à Nogaro.

Pour vos déplacements :

Marciac et Aire sur l’Adour à une vingtaine de km, Nogaro à 13km.

Aéroports : Toulouse ou Bordeaux à 2h, Pau à 46km, Tarbes Lourdes à 65km
Autoroute à 20min à Aire sur l’Adour

Pas très loin aussi et facilement accessibles : les montagnes Pyrénées, l’océan atlantique ou encore l’Espagne.

Afin de prendre la mesure du charme et de l'interêt de cette propriété le mieux est de venir la visiter !
Nous vous attendons !

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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Excellent
    Classe spéciale
    Chambres d'hôtes/Gîtes
    Taille Parcelle
    Propriété 5-10 HA
    Terrain de (m2)
    76 283 m²
    Surface habitable (m2)
    500 m²
    Vue
    Montagnes
  • Description de la chambre

    Chambres
    7
    Salles de Bains
    6
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Pavillon d'amis
    • Atelier
    • Grange
    • Écuries
    • Piscine