Propriété viticole de 8 ha de vignes AOC BORDEAUX sur 15 ha. Gironde. Clé en main

Aquitaine, Gironde (33)

997 500 € ID: 152499

Situation A 45 mn de Bordeaux centre et 10 minutes de Langon, domaine viticole avec activité touristique comprenant 3 gîtes.

Vignoble et bâtiments d'exploitation en parfait état d'entretien.
Belle gamme de vins de qualité

VIGNOBLE :

Sur les hauteurs des coteaux de Saint Macaire, cette propriété de 15.43 hectares comprend 11.06 hectares de vigne en AOC Bordeaux / Saint Macaire :

  • 8.20 hectares de vigne (5% Sauvignon, 14% Sémillon, 18% Cabernet et 63% de Merlot)
  • 2.86 hectares de vigne louée à un fermier (revenu annuel autour de 2300€)
  • Environ 4 hectares de bois d’acacia, taillis et prairie.

    BATIMENTS D’EXPLOITATION :

    La propriété dispose d'un beau point de vue panoramique avec des outils "clés en main" et prêt à produire :

  • chai de vinification de 400m2 équipé de cuves ciment, capacité totale de vinification de plus de 2000 hL,
  • chai de stockage isolé et moderne de 420m2 avec point d’accueil,
  • hangar viticole,
  • aire de lavage pour machine à sulfater, système de récupérations des eaux usées du chai, tout aux normes,
  • équipement viti-vinicole au complet.

    Gamme de vins : 1 rouge, blanc et 1 rosé.

    HABITATIONS :

    Belle bâtisse en pierre de 210 m² environ avec une vue imprenable à 360 °comprenant :

  • Une entrée de 6 m²,
  • Une cuisine de 25 m²,
  • Un séjour de 55 m²,
  • 4 chambres de 20 m², 16 m², 18 m², et 20 m²
  • 2 bureaux,
  • 2 salles de bains,
  • Une buanderie
  • Un grenier aménageable de 90 m²
  • Un garage de 85 m²

    On y trouve également des ouvertures en double vitrage, une chaudière à condensation, des panneaux solaires et une piscine au sel toute équipé de 6 x 12 m.
    Grenier de 90m2 pouvant être aménagé.

    La propriété dispose de 3 gîtes :

  • Gîte n° 1 - 2 personnes
    Gîte de 40 m² aménagé dans une partie de la maison des propriétaires. Séjour, cuisine équipée, une chambre, salle d'eau avec WC. Chauffage central au fuel.
    A rafraichir
  • Gîte n° 2 - 2 personnes
    Gîte de 50 m² comprenant un salon avec cuisine américaine, 1 chambre, salle d'eau avec wc. Terrasse.
  • Gîte n° 3 - 5 personnes
    Gîte de de plain-pied, comprenant une cuisine aménagée, un séjour, 2 chambres et une salle de bains. Adapté aux personnes handicapées.
    Rénové en 2017
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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Bon
    Décor
    Vignobles / Vinification
    Taille HA ou Juridique
    Terrain de 10-20 HA
    Surface habitable (m2)
    350 m²
    Terrain de (m2)
    150 000 m²
    Vue
    Campagne
  • Description de la chambre

    Chambres
    8
    Salles de Bains
    6
    Garage
    Libre
    Espaces parking
    4
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Grange
    • Piscine
    • Pavillon d'amis