Propriété viticole de 19 ha en vente sur 29 ha - Côtes de Bourg AOC - Clé en main. Gironde

Aquitaine, Gironde (33)

1 207 500 € ID: 152448

Belle propriété viticole de 29 hectares, clé en main ! Proche d'un village avec toutes les commodités.
A 35 mn de Bordeaux Propriété bien entretenue avec 20 hectares de vignes en Côtes de Bourg et Blaye Côtes de Bordeaux

FONCIER :

  • Surface vignoble :
    - 15.32 hectares de vigne en pleine propriété :
    o 14.34 ha en AOC Côtes de Bourg dont 0.66 hectares de blancs
    o 0.98 hectares en AOC Blaye – Côtes de Bordeaux
    - Fermage (à reprendre au choix) de 4.64 hectares de vignes en Côtes de Bourg dont 0.85 ha de jeune vigne (plantation 2018).
  • Densité : 4000 à 5 000 pieds/hectare
  • Cépages : 70% Merlot 10% Cabernet Sauvignon 10% Cabernet Franc 10 % Malbec + Sauvignon Blanc
  • Âge moyen des vignes : 21 ans
  • Nature des sols : argilo-calcaire et argilo-sablonneux.
  • Terres : 13 hectares de prairies dont 10 hectares en aire d’appellation AOC Côtes de Bourg
  • Surface totale en pleine propriété d’environ 29 hectares.

    DISTRIBUTION :

  • Commercialisation de la totalité de la production au négoce tiré bouché. Situation économique équilibrée.

    BÂTIMENTS :

  • Chais de vinification de 350 m² équipé de 12 cuves inox de 150 hectolitres de forme tronconique en inox. Toutes les cuves sont équipées de passerelles. Quai de réception avec auvent pour la vendange.
  • Hangar agricole (séparé de l’exploitation, à 1km).
  • Pas de chai de stockage bouteille.
  • Matériel vinicole et viticole complet et entretenu.

    MAISON D’HABITATION :

  • Maison de 270 m² en pierre de taille rénovée en 2004 - 2006
  • 4 chambres – 1 salle de bains – 1 salle d’eau – Grand séjour avec cuisine ouverte – Bureau – cellier. Une dernière pièce d’environ 20 m² avec entrée séparée à finir de rénover.
  • Chauffage au sol – Double vitrage ¬– Isolation des combles – Chaudière au fioul – Chauffe-eau solaire
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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Excellent
    Décor
    Vignobles / Vinification
    Taille HA ou Juridique
    Terrain plus que 20 HA
    Surface habitable (m2)
    270 m²
    Terrain de (m2)
    290 000 m²
    Vue
    Campagne
  • Description de la chambre

    Chambres
    5
    Salles de Bains
    2
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Grange