Propriété viticole Bio à vendre sur 15 ha avec 10,7 ha AOC Bergerac et Montravel - Dordogne

Aquitaine, Dordogne

583 000 € ID: 137458

A 60 mn de Bordeaux, 30 mn de Bergerac et proche de toutes commodités
- jolie propriété de 15.5 hectares dont 10.70 ha de vignes
- îlot principal autour de la propriété
- chai de vinification, d'élevage et de stockage
- bureau et salle de dégustation
- matériel inclus
- agréable maison à rafraichir avec jolie vue sur vigne et vallon.

Vignoble : 
- 15.50 ha de terre dont 10.70 ha de vignes en Bergerac et Montravel
- terroir de type argilo calcaire 
- 4 hectares de terres nues en aire d’appellation
- âge moyen des vignes, 25ans 
- densité moyenne : 40% à 5000 pieds / hectare et 60% à 3333 pieds / hectares
- en agriculture biologique 
- Cépages rouges (8.20 ha) : Merlot – Cabernet Sauvignon – Cabernet Franc
- Cépages blancs (2.50 ha) : Sauvignon – Semillon

Cuvier :
- chai de vinification de 200m2 sous hangar métallique de 1998, cuverie polyester d’un volume total de 1350hL, de nombreux gardes vins, équipement vinicole inclus, groupe froid
- chai d’élevage barriques et stockage, bâtiment en pierres
- salle de dégustation
- grange pour matériel viticole inclus 

Vins et commercialisation :
- 1 marque déposée à l’INPI
- rendement moyen autour de 50 hL/ha
- potentiel de production : 65 000 bouteilles
- vins vendus au négoce (50% en vrac) et en vente directe (50%, importateurs américain, belge, clitèle française de salon…) 
- fichier clients de disponible 
- exploitation financièrement équilibrée

Maison :
- Maison de 165m2 à rafraichir,
- rez-de-chaussée : Cuisine - Salon - Séjour - Cellier - Bureau - Chambre - Salle de bain - WC - 
- Etage : 4 chambres - WC 
- Chauffage central au fioul
- 50% des fenêtres en double vitrage
- Tout à l'égout.

(en option : une jolie périgourdine avec vue sur vallon de 150m2, rénovée, grande terrasse, 3 hectares de terre, idéal pour location touristique)

Cette propriété viticole est clé en main ! C’est l’endroit idéal pour une installation sur un terroir de qualité avec un outil de production efficace et bien équipé.

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  • Détails

    Type de bien
    Fermes/fermettes/longères
    État
    Bon / décoration prévu
    Classe spéciale
    Vignes/vignobles
    Extra info
    Propriété 10-20 HA
    Terrain de (m2)
    154 484 m²
    Surface habitable (m2)
    160 m²
    Égouts
    Ville
  • Description de la chambre

    Chambres
    4
    Salles de Bains
    1
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Grange
    • Broadbet internet