Propriété équestre exceptionnelle sur 23 ha avec vue sur le sud du pays. Dordogne

Aquitaine, Dordogne

598 900 € ID: 144392

Entre Bergerac et Lalinde - Cadre exceptionnel et jolie vue imprenable pour cet authentique ensemble périgourdin situé dans un havre de paix au cœur de la nature et ses 23,5 hectares, mais à seulement 5km d’une petite ville animée avec toutes les commodités et gare ferroviaire, Bergerac avec son aéroport international est à 22km.

Dès que l’on rentre dans cette propriété on sent que l’on se trouve dans un endroit paradisiaque. Cachée dans les bois, totalement paisible, sans nuisance, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et s’apprête parfaitement à une multitude d’activité, (golf, chevaux, tourisme, élevage, …). Son cadre exceptionnel et unique offre le calme et l’intimité absolue avec une vue dominante et dégagée sur les campagnes environnantes.

Les 23,5 hectares, et dont 16.5ha sont clôturés, sont composés de bois, de prairies et autour des habitations d’un parc et jardin avec allée et divers massifs aménagés.
Les bois, pour la plupart entretenus, sont principalement en chênes, châtaigniers et charmes et disposent partout de sentiers et chemins pour y permettre un accès facile.
Sur la propriété se trouvent plusieurs carrières, une mare et une source vieille de plusieurs siècles.
Une partie de la prairie est close et sert aux actuels propriétaires de terrain de golf (loisirs) avec 7 trous wintergreen, practice de 220m avec tapis, panneaux de distance et bunkers.

Depuis la vaste entrée avec portail électrique et parking, une allée gravillonnée mène sur le plateau, un garage de 30m² permet de ranger les véhicules.

La maison principale comprend en rez de chaussée une pièce à vivre avec coin cuisine aménagée, dégagement, cellier, wc et grande salle de bains avec douche, baignoire, wc, bidet et meuble deux vasques.

A l’étage : un palier avec rangements et un lavabo qui distribue deux chambres. Le tout est équipé d’un double vitrage bois et chauffé par un poêle à bois qui est complémenté par des convecteurs électriques.

Juste à côté de de cette dernière, une superbe grange de 85m², qui pourrait être aménagée sur un ou deux niveaux. Attenante à celle-ci une grande terrasse couverte 48m², offrant une vue dégagée.

Séparée de l’habitation principale, l’ancienne bergerie est aménagée en tant que maison d’amis/gîte et comprend, un séjour, cuisine avec coin repas, chambre avec salle d’eau, wc, et cellier.
Le tout est équipé d’un double vitrage bois et chauffée par un poêle à bois complémenté par des convecteurs électriques.

Le pigeonnier qui est élevé sur deux niveaux sert en tant que rangement-atelier, mais peut facilement être aménagé.

Toutes les maçonneries, ouvertures et couvertures sont en très bon état.

La propriété se situe à seulement 5km de Lalinde qui est une petite ville animée avec toutes les commodités, services, divers restaurants et un marché hebdomadaire. Véritable porte du Périgord, Lalinde est une ancienne bastide touristique en bordure de la rivière ‘Dordogne’, avec des nombreuses aménagements pour des balades et facile d’accès tant par route, voie ferroviaire (ligne Bordeaux-Bergerac-Sarlat avec connexion LGV vers Paris à Bordeaux) et avion à Bergerac.

Cette dernière est une importante ville et sous-préfecture de la Dordogne qui situe 22km à l’ouest. Périgueux, son préfecture se trouve à 45km au nord.

L’arrière-pays avec des charmantes et authentiques villes tel que Sarlat (45km) et villages, La Roque-Gageac, Beynac, Castelnaud, Domme, des châteaux, des points de vue sont d’agréables sorties à prévoir. Bordeaux véritable métropole cosmopolite et centre de la Gironde et ses vignobles, riche en architecture, de nombreux magasins, et diversité de restaurants, de vie culturelle et nocturne, elle avait été élue meilleure destination européenne en 2015.

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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Bon
    Classe spéciale
    Equestre - chevaux
    Grounds
    Propriété > 20 HA
    Surface habitable (m2)
    130 m²
    Terrain de (m2)
    235 523 m²
  • Description de la chambre

    Chambres
    3
    Salles de Bains
    2
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Grange
    • Pavillon d'amis