MOULIN restauré avec gîte et piscine. Emplacement paisible. Charente

Poitou-Charentes, Charente

561 800 € ID: 161368

La propriété, datant d'avant 1915, est ancrée dans l'histoire, ayant fonctionné comme fabrique de bottes et moulin à noix.

Aujourd'hui, il s'agit d'une maison familiale très agréable avec un gîte rentable, ayant même la possibilité de produire sa propre électricité. Elle bénéficie d'un toit neuf, de double vitrage, nouvelle pompe à chaleur (2022) et de beaucoup d'éléments d'origine.

Propriété charmante sans vis-à-vis tout en étant à proximité des commodités.

MAISON PRINCIPALE
CUISINE (42 m²) : cette grande pièce est idéale pour recevoir . Cette cuisine très pratique dispose d'un grand garde-manger, d'éléments encastrés et d'un sol en terre cuite.
VESTIAIRE menant aux UTILITAIRES de l'ancien moulin
CUISINE D'ÉTÉ/VÉRANDA (16 m²) donnant sur une superbe TERRASSE (93 m²) avec une belle vue sur le Né. C'est un endroit idéal pour observer la nature, qui n'est pas dérangée par la chasse. Des marches permettent d'accéder au jardin.
SALLE A MANGER (26 m²) avec plancher en chêne, cheminée, et une très ancienne presse à noix. Des portes donnent sur le salon.
SALON (38 m²) une pièce spacieuse et lumineuse avec poutres, plancher en chêne et placard d'origine. Un poêle à bois a été installé dans une belle cheminée. Une porte donne sur la cage d'escalier menant à 2 CHAMBRES utilisées comme ATELIER (40 m²) et RANGEMENT (30 m²), nécessitant une remise au goût du jour mais comprenant W.C. et salle d'eau. Ces pièces peuvent aisément être transformées en davantage de couchages pour la maison principale.
Un escalier en chêne s'élève depuis la cuisine vers un palier au premier étage :
CHAMBRE PRINCIPALE (24 m²) avec sa SALLE D'EAU et son W.C. attenants, ainsi qu'un DRESSING
CHAMBRE 2 (12,5 m²) avec vue sur le cours d'eau
CHAMBRE 3 (14 m²) avec rangement
SALLE D'EAU FAMILIALE avec lavabo, W.C. et sèche-serviettes
BUANDERIE (26 m²) avec W.C. et nombreux rangements pour entreposer les draps et le matériel de nettoyage. Raccordement pour machine à laver, évier. Une porte mène à un GRANGE (50 m²) avec sol en béton, actuellement utilisé comme ATELIER.

LE GITE a une entrée séparée à l'écart de la maison principale. Elle est vendue entièrement meublée, offrant une activité fructueuse avec de nombreux clients habitués. Les propriétaires actuels pourront montrer les chiffres de l'activité lors de visites, et souhaitent inclure le site internet à la vente.

Le logement est conçu comme suit :
SPACIEUX HALL D'ENTRÉE (10,5 m²)
CUISINE/SALLE A MANGER (27 m²) lumineuse et aérée avec vue sur la terrasse et la piscine. Cuisine entièrement équipée avec des éléments modernes. Cette pièce est très agréable et permettra aux hôtes de profiter pleinement de leurs repas en famille.
SÉJOUR (32 m²) avec poêle à bois
W.C. avec lavabo
Premier étage :
PALIER doté de plancher en chêne
CHAMBRE PRINCIPALE (20 m²) avec sa SALLE D'EAU (6 m²) attenante. Grande douche à l'italienne, W.C., lavabo. La chambre bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de poutres.
CHAMBRE 2 (10 m²)
CHAMBRE 3 (11,5 m²)
SALLE DE BAINS FAMILIALE (6 m²) avec baignoire, douche, lavabo et W.C.
TERRASSE PRIVÉE et JARDIN
PISCINE de 10m x 5 m avec barrière de sécurité
Deux GRENIERS se trouvent au même niveau que les chambres du gîte et offrant beaucoup de possibilités d'extension si désiré.

De l'autre côté de la cour, on trouve une grande GRANGE (210 m²) divisée en 3 sections. La première n'a pas de toit, et comporte un potager permettant de récolter des légumes frais. La seconde est un atelier et la troisième est utilisée comme rangement.

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  • Détails

    Type de bien
    Moulin à eau / vent / farine
    État
    Excellent
    Detail Catégorie
    Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping
    Surface habitable (m2)
    250 m²
    Terrain de (m2)
    3 191 m²
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 0-1 HA
    Vue
    River
  • Description de la chambre

    Chambres
    8
    Salles de Bains
    4
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Piscine
    • Atelier
    • Grange
    • Pavillon d'amis