Moulin à eau rénové de 2 ha en pleine nature. Puy-de-Dôme

Découvrez ce bien rare : un ancien moulin à eau rénové offrant 190 m² habitables, alliant authenticité (murs en pierre, poutres apparentes, parquets) et confort moderne.

Situé sur plus de 2 hectares de terres protégées le long du fleuve Couzon, il offre un cadre de vie exceptionnel.

La maison comprend un salon, une cuisine/salle à manger, 3 chambres dont une suite des maîtres, des espaces supplémentaires à aménager et un grenier. Les nombreuses dépendances (moulin, moulin à huile, écuries, grange/atelier) offrent un potentiel exceptionnel pour l'hébergement d'hôtes, des projets agricoles ou familiaux.

Le terrain est composé de prairies, de bois, de vergers et d'un jardin potager bien entretenu.

Classe énergétique : G – à nuancer, car les murs en pisé, isolant naturel performant, assurent chaleur en hiver et fraîcheur en été (non pris en compte dans le classement).

Chauffage au poêle à bois.

Sanitaires individuels (non conformes). Un véritable havre de paix, où le patrimoine, la nature et les possibilités infinies se marient harmonieusement.

Découvrez cette propriété unique, nichée sur plus de 2 hectares de terrain en bordure du fleuve Couzon. Ici, l'histoire et la nature s'unissent pour créer un cadre de vie rare et paisible.

La résidence principale, d'environ 190 m² habitables, a conservé tout son charme authentique avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses planchers d'origine.

Rez-de-chaussée : un salon spacieux et accueillant, une cuisine/salle à manger conviviale, une buanderie et des toilettes.

Premier étage : trois chambres dont une suite des maîtres avec espace bureau, une chambre avec accès direct à l'extérieur et une salle de bain avec WC.

Deuxième étage : à aménager, comprenant une pièce centrale, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC.

Plusieurs dépendances enrichissent ce site historique : l'ancien moulin (177 m²), un moulin à huile (34 m²), les anciennes écuries (66 m² sur deux niveaux), ainsi qu'une grange/atelier. Les caractéristiques typiques du moulin ont été soigneusement préservées, offrant un potentiel considérable pour de futurs projets.

Le domaine constitue un véritable havre de verdure, composé de prairies, de bois, de vergers, d'un potager bien entretenu et de sentiers permettant de flâner en toute quiétude dans ce paradis riverain.

Classe énergétique : G – Attention : cette classification ne reflète pas le confort réel de la maison. Les murs en pisé, matériau isolant naturel, offrent une excellente isolation thermique en hiver et une fraîcheur agréable en été (non prise en compte dans le diagnostic énergétique).

Cette propriété intemporelle plaira autant aux familles en quête de tranquillité qu'aux personnes souhaitant développer des projets valorisant les nombreuses dépendances. Une occasion rare pour quiconque recherche un mode de vie alliant patrimoine et nature.

Des renseignements sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.