Manoir à vendre sur 18 ha avec piscine et gîte Périgord. Dordogne

Ensemble de bâtiments datant du 18ème & 19ème (anciennement partie du domaine attaché au Château d'Urval)

Deux grandes maisons, chacune avec piscine, granges, dépendances.

Sises au sein de 18 hectares dont jardin de 2.5 hectares autour des maisons, plus 15.5 hectares de prairie & bois. Vues magnifiques à 180° vers la vallée et la forêt de la Bessède; vues protegées (pas possibilité de CU)

La “Maison d’Amis” (2ème maison) se loue saisonnièrement en été.

Maison Principale - 340m2
Très grandes pièces avec portes vitrées + fenêtres sur les deux côtés (donc très lumineuses). Vues de chaque porte/fenêtre du côté de la vallée. Grande qualité des équipements et installations dans toutes les pièces dont portes en chêne massif, poignées en fer forgées, sols en pierre, travertin et terre cuite selon la pièce; cuisinière "piano" Lacanche, éviers Jacob Delafon, robinetterie Gröhe, sanitaires Villeroy & Boch dans les salles de bains.

Rez de Chaussée:
- Immense Salon (100m2) avec cheminée, poutres apparentes, sols en terre cuite. Plusieurs portes fenêtres qui donnent sur la terrasse arrière avec vues + portes fenêtres/fenêtres qui donnent sur la cour.

- Vestibule avec WC Villeroy & Boch, vasque antique en marbre ; poutres apparentes, sol en terre cuite, petite fenêtre vers la cour.

- Grande salle à manger (42m2); poutres apparentes ; sol en terre cuite ; placards avec verre bisauté, grandes portes fenêtres intérieures entre la salle à manger et salon; fenêtres/portes qui donnent sur la terrasse et la cour.

- Cuisine (28m2) - meubles fabriqués sur mesure; installés il y a deux ans (style Anglais "Mark Wilkinson" couleur eau de Nil). Cuisinière Lacanche (5 feux à gaz y compris "Wok feu", très grand four + chauffe assiette (éléctrique), deux double- éviers Jacob Delafon à chaque extrémité de la cuisine + robinetterie Gröhe ; tiroirs/placards avec amortisseurs et hotte dans le même style ; plans de travail en granit noir. Poutres apparentes chaulées ; murs plâtre à l'ancienne ; peinture "Farrow & Ball"; carreaux muraux italiens, sols en pierre (Occitanie Pierres, Cahors, pose en design Opus). Fenêtre vers la vallée + cour. Adoucisseur (entretenu chaque année) ; “parafoudre” au niveau du tableau électrique. Porte en chêne massif qui donne vers :

- Très grande pièce (salon d'été/salle à manger) - (42m2) - pierres et poutres apparentes, cheminée avec poêle Jotul, sol en style “Château” (terre cuite + chêne massif). Coulissants double vitrage en chêne massif sur la partie jardin ; triple fenêtres avec vue sur la vallée. Ouverture cintrée avec pierres d'angles et porte en chêne qui donne sur la chaufferie. Espace mezzanine (utilisé comme stockage actuellement).

1er étage:-
- Palier de droite et à gauche d'où partent de longs couloirs qui desservent les 5 chambres et 3 salles de bains/douches. Placard à linge. Toutes les portes sont en chêne clair.

Toutes les chambres ont vues sur la vallée/forêt

- Chambre principale dans la tour (40m2) - plafond ouvert avec poutres apparentes chaulées, parquet, fenêtres aux deux côtés, armoires encastrées ; Climatisation/chauffage reversible + 2 radiateurs ;

- salle de douche. Douche à l'Italienne avec Gröhe "Raindance" tête de douche + douchette "power/massage". Plans de travail en travertin avec double vasques Villeroy & Boch et robinetterie Gröhe. Espace maquillage avec miroir grossissant lumineux, placards en chêne clair. Sol carrelé, fenêtre + "houteau". Grand sèche-serviettes (dual chauffage central + éléctrique).

- WC indépendant (Villeroy & Boch) + lavabo Villeroy & Boch sur plan de travail en bois.

- Chambre 2 avec poutres chaulées ; armoires encastrées ; 2 fenêtres. Decorée en 2014.

- Salle de bains 2 - installée récemment avec baignoire d'angle jacuzzi + paroi en courbe dessus baignoire ; lavabo ; WC ; placard en chêne clair ; carreaux italiens + niche dans la partie douche. Sèche-serviettes (dual chauffage central + éléctrique)

- Chambre 3 avec poutres chaulées ; armoires encastrées ; fenêtre. Décorée en 2014.

- Salle de douche 3 - installée récemment avec grande douche paroi courbée, lavabo en travertin sur plan de travail en verre, sols et murs carrelés en travertin, "houteau".

- Chambre 4 - avec poutres chaulées ; armoires encastrées ; fenêtre. Décorée en 2014.

- Chambre 5 - avec poutres chaulées ; armoires encastrées ; fenêtre. Décorée en 2014.

Chauffage central au fioul. Chaudière Weissman + ballon d'eau chaude de 200 litres. Cave à l'exterieur - cuves à fioul.

Autre: Nouvelle toiture côté vallée et sur la tour avec isolation.

Exterieur :
Cour gravillonnée avec portails électriques. Massifs sur les 4 côtés avec arbustes, buis, rosiers, clématis. Eclairage extérieur.

Terrasse arrière avec vue sur la vallée (75m2 en Pierres). Larges marches en pierre donnant sur le jardin et au fond de la terrasse, des marches en pierre donnent sur l'espace piscine. Eclairage extérieur. Grande sélection d'arbres.

Une grande partie du jardin (environ 3 hectares) est clôturée par des bois et prairies plus loin.

Espace piscine :
Piscine 11m x 5m avec vue sur la vallée/forêt et grande plage. Salle de douche avec WC, lavabo, douche, sol carelé. Grande loggia (90m2) donne sur la piscine (espace repas/espace salon/cuisine d'été). Toiture couverte en tuiles Romaine avec structure en poutres en chêne. Cuisine d'été avec barbecue (cheminée au norme avec chapeau en lauze), double évier + cumulus, frigo et placards. Eclairage partout (sous la loggia, autour de la piscine et dans la piscine).

Grange :
50m2 - nouvelle toiture en tuiles plates, nouvelles portes en chêne fabriquées dans le style ancien, éclairage/prises/espace pour 2 véhicules.

Pressoir :
Ancien Pressoir en pierre - 30m2. Une partie du sol en pisé existe toujours. Actuellement utilisé pour stockage et pour la chaudière/cuve à fioul pour la deuxième maison. Eclairage/prises. Espace mezzanine pour stockage si besoin.

Petit bâtiment en pierre :
Nouvelle toiture en tuiles plates, porte, fenêtre.

Autre informations :
Dans la Maison Principale quelques meubles peuvent être négociés séparément.

Pour l'extérieur, les jardinières, lumières italiennes en terre cuite, tables en pierre massive, chaises en fer forgé + canapés (plus coussins) ne sont pas compris dans la vente mais peuvent être négociés séparament.

Compris dans la vente :

Maison Principale:
- pièce d'été : poêle Jotul + lumières fixes
- cuisine : cuisinière Lacanche
- salon : lumières fixes sauf une applique
- palier/couloir à l'étage : toutes les lumières fixes
- Salles de bains : toutes les lumières fixes
- toutes les chambres : toutes les lumières fixes
- piscine/loggia : frigo

Maison d’Amis :
- à l'exception d'une ou deux choses sentimentales la plupart des meubles/électro-ménager sont négociable

Maison d'Amis - 130m2 (+ grenier aménageable de 40m2)

Il y a deux entrées pour cette maison - dont une qui est face à la piscine pour cette propriété et l'autre dans la cour. Possibilité de créer deux chambres + deux salles de bains dans le grenier. Cette maison est louée en été (les propriétaires ont leur propre/indépendant accès à la maison principale).

RDC :

- Grand salon avec cheminée, pierres apparentes, évier en pierre, sol en terre cuite

- Salle à manger - grande cheminée, pierres apparentes, évier en pierre, carreaux italiens au sol. Fenêtre.

Taxe foncières (des 2 propriétés) : Euros 2950
Taxe d'Habitation (des 2 propriétés) : Euros 1600

SITUATION :
Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 15 minutes de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.

A 16 kms du Bugue (supermarchés, banques et restaurants) ; à 10 kms de Vergts (petit magasin, boutiques, banque et restaurant).