Maison de village du 19ème siècle avec 9 ha à Gensac. Gironde

Lumineuse et aérée, élégante maison en pierre aux proportions du 19e siècle dans un village rural avec commerces

Cette élégante maison en pierre est répartie sur trois étages.
Il a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

Au rez-de-chaussée il y a un large couloir qui mène à un escalier d'époque qui vous emmène au premier étage. Depuis une entrée séparée de la maison, on accède à un coin salon et une grande cuisine-salle à manger moderne avec une cheminée à foyer ouvert. De la cuisine il y a une porte sur une terrasse surplombant la vallée plantée d'arbres.
Il y a aussi une grande salle de réception (60 m²), un salon/salle à manger avec des murs en pierre, une grande toilette séparée et une chambre 5 (15 m²) et une pièce qui sert de bureau.

A l'étage, 4 chambres avec une salle d'eau avec W.C. ainsi qu'un dressing. Il y a une pièce (5 m²) avec plomberie prête pour une salle de douche.
Sous la maison principale, il y a une grande pièce en pierre qui a été utilisée comme studio de danse, il y a aussi une chaufferie et une salle de douche et W.C.
La propriété est un point de repère dans le village. Il est situé à 15 minutes de Castillion et les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont facilement accessibles.

Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée : 13m²
Bureau :8m²
Chambre 5 : 9m²
2ème couloir : 16m²
TOILETTES. : 3m²
Coin salon 1 : 20m²
Salle à manger cuisine : 27m²
Coin salon 2 60 m²

Premier étage:
palier : 4m²
chambre 1 15 m²
salle d'eau : 4 m²
dressing : 2 m²
chambre 2 : 18 m²
cellier/éventuelle salle d'eau : 4m2
chambre 3 : 14m²
chambre 4 : 18m²
salle d'eau : 11 m²

Sous-sol:
Salle de danse : 60m²
chaufferie : 14m²
vestiaire : 6m²
salle d'eau : 6m²
pièce en pierre à rénover 40 m² env.

A l'extérieur : 9 hectares de terrain, 4 puits 4 accès au terrain. Grange à rénover. Ancien lavoir en pierre

Info technique:
Double vitrage bois neuf.
Murs nord isolés
Certains plafonds isolés
Toute la maison est câblée pour la connexion Internet
Toiture de la pièce en pierre du rez-de-chaussée remplacée 2019

Il y a la possibilité d'acheter la maison sans la Grange et 1,3 hectare de terrain en moins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr