Maison de maître en pierre avec gîte et piscine. Lot-et-Garonne

Grande Maison de Maitre avec gîte et piscinge et vue sur les vignobles. Amoureusement rénovée avec des éléments d'origine.

Découvrez cette superbe propriété qui allie charme intemporel et confort moderne.

Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec une vue imprenable sur les vignes et un gîte de charme offrant un excellent potentiel locatif, cette propriété est idéalement située.

Située dans le département du Lot-et-Garonne, dans le sud-ouest de la France, elle se trouve à 20 minutes de la charmante ville de Nérac et à 1h15 de Bordeaux ou 1h20 de Toulouse, desservies par leurs aéroports internationaux. Nichée au fond d'une impasse tranquille, dans un cadre paisible, elle est à quelques minutes seulement du petit village de Buzet-de-Baïse, où vous trouverez toutes les commodités.

Avec ses agréables pièces à vivre, ses cuisines bien équipées, ses chambres spacieuses et sa piscine de 10 x 5 mètres avec terrasse et cuisine d'été attenante, cette propriété promet un cadre de vie des plus agréables.

À l'extérieur, les pelouses, les arbres fruitiers et les arbustes offrent un havre de paix et de détente.

Un grand garage double avec remise à bois offre un espace de rangement généreux.

La maison principale offre les commodités suivantes : une cuisine ouverte de 35 m² avec îlot central et comptoirs en granit communique avec une salle à manger de 34 m² également, ornée d’un sol en carreaux de ciment décoratifs d’origine du XIXe siècle. Un salon de 23 m² avec poêle à bois. Un deuxième salon de 48 mètres carrés, avec une cuisine ouverte, est relié au premier étage par un escalier et donne accès à un bureau en mezzanine. Une grande terrasse couverte donne accès au jardin.

Le rez-de-chaussée comprend aussi une salle de bain avec WC.

Premier étage (Galerie)

Une chambre de 18 mètres carrés avec vue sur les vignes et salle de bain avec toilette, indépendante du reste de la maison et pouvant être louée. Elle est accessible par la terrasse privative. Une autre chambre de 28 m² avec salle de bain attenante et vue sur le jardin, une chambre de 24 m² et un bureau ou une pièce de 23 m² complètent le premier étage. À côté du gîte et de la maison principale se trouvent un cellier et un couloir desservant une pièce adjacente bien isolée, actuellement aménagée en salle de jeux et donnant sur le jardin.

Le chalet de 131 m² séduit par son ambiance chaleureuse, sa belle hauteur sous plafond, son foyer moderne et sa cuisine ouverte sur le séjour. Une élégante salle de bain avec double lavabo, toilette et douche à l'italienne complète le rez-de-chaussée.

Un escalier dessert les deux chambres et le salon en mezzanine.

Entouré de terrasses, le gîte est vendu entièrement meublé.

Chauffage électrique. Cette propriété est un havre de paix enchanteur qui allie harmonieusement le charme classique au confort moderne et offre de nombreuses possibilités.

Pour de plus amples renseignements sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Web de Georisk : www.georisques.gouv.fr.

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