Magnifique mas à vendre sur 26 ha avec vignoble et piscine. Lot et Garonne

Aquitaine, Lot-et-Garonne (47)

1 260 000 € ID: 156440

Ce domaine est isolé mais à seulement quelques minutes en voiture de Duras 47120 médiévale avec son château historique, tous ses événements, ses marchés de produits locaux, ses restaurants et ses cafés.
Situé au nord du Lot et Garonne à la frontière de la Dordogne dans le sud-ouest de la France, le domaine est à seulement 1h30 de route. de l'aéroport de Bordeaux et à 30 minutes de Bergerac.

Ce domaine a tout pour plaire, une magnifique ferme authentique de 323 m² rénovée au plus haut niveau, avec votre propre vignoble, plus un gîte de deux chambres, une piscine et un court de tennis dans la belle campagne française.

Le terrain a une superficie totale d'environ 26 ha dont 5 ha sont plantés de vignes et 2 ha sont exploités sous contrat d'exploitation. 1 ha est à planter (le propriétaire a les droits de plantation), 13 ha de terres cultivées, 3,5 ha de bois et environ 3,5 ha de jardins et bâtiments.

La rénovation a conservé de nombreux éléments d'époque tels que cheminées en pierre, poutres apparentes et sols en terre cuite de Gironde.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine / salle à manger moderne et bien équipée de 39 m² avec de hauts plafonds, une suite parentale de 32 m² avec une salle d'eau de 7 m², un séjour de 32 m², une chambre de 19 m² avec une salle de bain de 7 m², une buanderie de 21 m² et un wc.

Le 1er étage se compose d'une belle chambre de 25 m² avec salle de bain de 4 m² et W.C séparé. avec des marches en pierre locales authentiques et des éléments en bois.

Le gîte se compose d'un grand séjour lumineux de 24 m² avec un grand poêle à bois dans une cheminée en pierre, il y a 2 chambres de 17 m² et 24 m² d'une capacité de 5-6 couchages et une cuisine entièrement équipée avec un poêle à bois poêle, et un coin repas de 26 m² ouvrant sur une terrasse couverte exposée sud avec vue sur la belle campagne vallonnée couverte de vignes.

Le domaine a accueilli des mariages et des événements familiaux dans ce cadre magnifique.

Le vignoble est sur un terrain élevé et bien entretenu avec une bonne exposition sur les coteaux exposés sud / ouest permettant un drainage optimal du sol.
Les cépages du domaine comprennent le Sauvignon-Blanc, le Merlot, le Cabernet-Sauvignon et le Cabernet-Franc plantés sur un terroir composé d'une base d'argile avec de la craie et du calcaire.

La cave dispose de cinq cuves inox non thermorégulées de 60 hl, de deux cuves inox de 60 hl et d'une petite cave d'une capacité de douze fûts.
Le propriétaire est conseillé par un œnologue expert local et engage du personnel saisonnier pour le vignoble en cas de besoin.

Il y a un énorme potentiel pour développer ce domaine ou simplement profiter de tout ce que ce domaine français de rêve a à offrir.

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  • Détails

    Type de bien
    Fermes/fermettes/longères
    État
    Excellent
    Detail Catégorie
    Vignobles / Vinification
    Surface habitable (m2)
    323 m²
    Terrain de (m2)
    260 000 m²
    Taille HA ou Juridique
    Grounds over 20 HA
    Vue
    Campagne
  • Description de la chambre

    Chambres
    5
    Salles de Bains
    5
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Piscine
    • Broadband Internet
    • Grange
    • Pavillon d'amis
    • Tennis