Manoir du 17ème sur 1 ha avec étang et dépendances. Ille-et-Vilaine

Les origines de ce noble manoir remonteraient à la fin du 16ème/début du 17ème. Exposé Sud, l’immense bâtisse se compose de deux logements attenants.

La partie la plus ancienne comprend au rez-de-chaussée : une cuisine, un cellier, un W.C., une buanderie, un superbe salon/salle à manger de plus de 60 m2 avec deux cheminées monumentales.
Un superbe escalier à vis en pierres vous mène à l’étage composé de trois chambres dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains familiale et un W.C. indépendant.
Dans le prolongement du logis d’origine (accès direct par le salon), vous pénétrez dans l’ancienne étable entièrement rénovée comprenant :
Au rez-de-chaussée, entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite : une vaste entrée, un W.C., une cuisine dinatoire tout équipée, ouverte sur un agréable salon, une chambre spacieuse avec salle d’eau attenante avec W.C. et une chaufferie.
A l’étage, un palier dessert deux suites parentales, deux autres chambres et une salle de bains.

Ce superbe manoir a été agrandi/transformé au fil des siècles mais de superbes éléments d’origine attestent de son histoire : maçonnerie en pierre de taille, meurtrières, corniches en granite, escalier à vis en pierres, cheminées monumentales.
Cette propriété chargée d'histoire dégage une atmosphère incroyablement douce et chaleureuse.
Le DPE de la partie rénovée est "D" (118)

En plus des 435 m2 environ offerts par les deux maisons d’habitation, une grange en pierres sous ardoises d’environ 110 m2 et un four à pain de 15 m2 complètent cet ensemble. Les deux bâtiments ont des toitures refaites et des huisseries en double-vitrage.

Les extérieurs ne sont pas en reste.
Vous tomberez sous le charme du magnifique parc arboré aux nombreuses essences, repaire privilégié de diverses espèces d’oiseaux et agrémenté d’un étang qui ravira promeneurs et pêcheurs.

Ce bien qui offre encore de nombreuses possibilités d’agrandissement pourrait aisément accueillir une activité de gîtes/chambres d’hôtes.

La propriété est située dans un hameau à 3 km de la première boulangerie, à 7 km de la ville de Saint-James où vous trouverez tous les commerces et services, à 13 km de Louvigné du Désert, 15 km de Saint-Brice en Coglès, 18 km de Fougères, 19 km d’Antrain Val-Couesnon, 22 km de Pontorson, 25 km de la côte, 30 km du Mont-Saint-Michel, 35 km d’Avranches, 1 heure de Granville, Saint-Malo, Dinan et Dinard et à 45 minutes de l'aéroport de Rennes Saint-Jacques.

Logement 1 (logis d’origine) : double vitrage, poêle à bois (bouilleur bûches) et radiateurs électriques, fosse septique

Logement 2 (ancienne étable entièrement rénovée) : chaudière au fioul, fosse septique, rez-de-chaussée avec accès sur mesure, système d’alarme/boutons d’appel et ilots de cuisine à hauteur de personnes en fauteuils roulants

Surfaces:
MAISON 1 : 177,72 m2
RDC: cuisine : 20,71 m2, buanderie : 5,22 m2, WC : 1,67 m2, cellier : 2,89 m2, salon : 59,19 m2,
Etage: palier : 1,75 m2, couloir : 7,86 m2, chambres : 25,77 m2, 22,39 m2, 13,66 m2, salle d'eau : 4,67 m2, salle de bains : 9,40 m2, WC : 1,67 m2

MAISON 2 : 264,17 m2
RDC: entrée : 19,74 m2, WC : 4,86 m2, salon : 35,28 m2, cuisine : 33,44 m2, chambre : 24,27 m2, salle d'eau : 9,77, chaufferie : 11,33 m2
Etage: palier : 11,03 m2, chambres : 20,74 m2, 19,17 m2, 19,50 m2, 16,46 m2, salle de bains : 5,99 m2, salles d'eau : 10,73 m2 et 12,87 m2, WC: 2,67 m2

Bien rare sur le marché, une visite s'impose, coup de cœur assuré!