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Ferme traditionnelle sur 2 ha avec piscine. Lot et Garonne

Aquitaine, Lot-et-Garonne (47)

423 000 € ID: 163170
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Une belle propriété en parfait état sur 2 étages, très lumineuse et aérée. 4 chambres dont 2 avec salles de bains attenantes, cuisine moderne, grand séjour.
Potentiel commercial des chambres d'hôtes.
Ville la plus proche Casteljaloux [12km]

Cette belle ferme en partie remonte au 19ème siècle et a conservé de nombreuses caractéristiques d'origine. Il a été agrandi et modernisé et exploité pendant un certain temps comme un B&B prospère, il y a donc la possibilité de créer un revenu immédiat.
Il n'y a pas de rénovation nécessaire, donc prêt à emménager et profiter de la belle vie.

Au rez-de-chaussée:

  • Cuisine moderne avec coin repas attenant
  • Immense salon en forme de L avec escalier
  • Bureau [10.6m2] avec WC attenant
  • Vestiaire [5.4m2]
  • Chambre principale

    En mezzanine

  • 2 chambres avec une grande mezzanine
  • Salle de douche familiale
  • WC séparés

    Dehors

  • De beaux jardins avec des parterres de fleurs, des arbres matures et un grand potager
  • Environ 1 ha de bois séparé
  • Piscine 11m sur 5m, stérilisée au chlore
  • Pool house luxueux [utilisé pour servir le petit-déjeuner aux clients]
  • Garage pour 2 voitures
  • 2 cabanons [dont un à reconstruire]
  • Portails électriques

    Principaux avantages et fonctionnalités :

  • Microstation [installé en 2014] au coût de 8000 €
  • Garage de 48m2
  • Hangar de 60m2
  • Chauffage central : système d'eau géothermique installé en 2008
  • Climatisation : dans la chambre principale [installée en 2018]
  • Nouvelle cuisine
  • 2 chambres d'hôtes, chacune avec accès indépendant
  • Double vitrage partout [installé en 2014]
  • Faibles taxes foncières
  • Un seul voisin visible

    La campagne environnante est constituée de collines et de vallées, traversées par des ruisseaux et des rivières et principalement agricoles.
    La ville la plus proche est Casteljaloux [12km] – bien connue pour son spa/bain thermal. Il y a un marché de producteurs deux fois par semaine, et de petits magasins indépendants, ainsi que des supermarchés, un magasin de bricolage, etc.
    Il y a un parcours de golf de 18 trous à la périphérie de la ville

    • Plus... Moins...

    • Détails

      Type de bien
      Fermes/fermettes/longères
      État
      Excellent
      Detail Catégorie
      Siège de Pays
      Surface habitable (m2)
      185 m²
      Terrain de (m2)
      19 992 m²
      Vue
      Campagne

    • Description de la chambre

      Chambres
      4
      Salles de Bains
      3
      Garage
      Libre
      Places de garage
      2

    • Particularités

      • Double vitrage
      • Pool-house
      • Piscine
      • Grange

    • Services dans l'environnement

      • Golf 3 km