Ferme à vendre sur 83 ha avec gîte et étang. Vienne

Fantastique opportunité de ferme avec 83 hectares possédés et 57 hectares actuellement loués (renouvelables) le tout en un seul bloc avec deux lacs (potentiel de pêche) tous reliés à des bâtiments de ferme comprenant deux grandes granges, une maison de 6 chambres dont deux sont louées avec succès comme chambres d'hôtes plus un gîte attenant d'une chambre - idéal pour les clients souhaitant passer des vacances paisibles à la campagne

Une allée privée tranquille vous emmène à la ferme et aux granges

Maison principale

Séjour 6,5m x 4,4m - poêle à bois avec ventilateur électrique chauffant les autres pièces
Cuisine 3.8m x 2.6m
Couloir
Chambre 1 - 3.9m x 3.2m
Chambre 2 3.7m x 3.2m
Bureau ou Chambre 4m x 4.4m
Toilettes
Salle de bain 2m x 2.2m

Porte à

Utilitaire 1.5m x 1.9m
Salon/cuisine invités 4m x 5.3m
Porte au jardin

Escalier au premier étage

Toilettes
Salle de douche 2.9m x 2.5m

Chambre 3 - 5.1m x 3.2m avec salle de bain attenante 4m x 3.1m
Chambre 4 4.2m x 3.2m avec salle de bain attenante 2.7m 3.8m

Les deux chambres ci-dessus sont actuellement utilisées pour les chambres d'hôtes

Chambre 5 - 3.2m x 4.1m
Chambre 6 3.3m x 3.9m

Grand salon/couloir qui rejoint toutes les pièces 6,5m x 4m

Gîte mitoyen
Séjour, cuisine, salle à manger 5.6m x 6.5m
Toilettes
Salle de douche 2.5m x 1.5m
Chambre 4.4m x 4.3m

Fenêtres - simple vitrage
Fosse septique pour déchets
Chauffage - poêle à bois et radiateurs électriques

Nombreuses dépendances & granges

La terre agricole essentiellement des pâturages, comme indiqué, est dans un grand bloc dans la belle campagne du sud de la Vienne qui est essentiellement une campagne de pâturage de bovins et de moutons. Les propriétaires actuels, qui ont besoin d'âge pour prendre leur retraite, exploitent actuellement la ferme pour les moutons, mais elle pourrait également être utilisée pour l'élevage bovin. L'emplacement est très privé, sans voisins proches et sans problèmes de nuisance tels que des fermes éoliennes (actuelles ou prévues). Tout le terrain est "Chasse Gardé" (pas de chasse)

Les niveaux de subvention actuels, basés sur 380 moutons, s'élèvent à environ 60 000 € par an - y compris la subvention DPB (terre) à la fois sur les terres possédées et les terres louées, la subvention ICHN (régionale) et la subvention pour le nombre de moutons actuellement sur la ferme. Le nombre d'ovins actuellement gérés pourrait être multiplié par environ deux, tout en laissant des terres pour la culture de céréales telles que le triticale à des fins d'alimentation hivernale (et de foin bien sûr).

Un nouveau contrat pour le terrain loué est possible. Supposons une location d'environ 150 € par hectare à ce stade. L'achat du terrain en location n'est pas possible actuellement, mais cette opportunité pourrait se présenter à l'avenir.

La ferme est idéalement située à Lathus St Remy - à seulement 4,4 km qui a des boulangers, une épicerie, un fleuriste, des coiffeurs, un tabac, un parc à bois et un garage, etc. La plus grande ville de Montmorillon est à 16 km