Ferme à vendre avec 2 gîtes et piscine, proche Montguyon. Charente-Maritime

Poitou-Charentes, Charente-Maritime

429 300 € ID: 159063

Cette belle propriété se compose d'une maison principale et de 2 gîtes (1 x 2 chambres et 1 x 3 chambres), avec une piscine fantastique, une terrasse et un beau jardin avec ses nombreux arbres fruitiers... c'est vraiment un endroit merveilleux pour vivre ainsi que de fournir un bon revenu.
Situé en bordure du charmant village de Clérac et à seulement 5 minutes de la ville historique de Montguyon.
Accès facile à la N10 pour Bordeaux et Angoulême.

La propriété comprend :

Maison principale (189m2)
CUISINE (27.17m2), cette grande cuisine a beaucoup d'espace de rangement et dispose également d'un GARDE-MANGER offrant un espace de rangement supplémentaire, d'ici il y a une porte dans le salon et une arche menant à la salle à manger, il y a aussi une porte intérieure donnant accès au Gîte 1 de la cuisine.
SALLE A MANGER (15.12m2) qui a une belle hauteur sous plafond et des doubles portes donnant sur la terrasse.
SALON (28.02m2), une autre pièce spacieuse avec une cheminée d'origine avec insert et 2 x double vitrage.

Depuis le salon, vous avez accès aux éléments suivants :

CHAMBRE 1 (12.34m2), une chambre double au rez-de-chaussée avec double fenêtre.
W.C SÉPARÉ
SALLE DE BAIN (6m2), avec baignoire, douche italienne et lavabo.
Une autre porte du salon dessert :
Une PIÈCE de 27m2 qui était à l'origine un garage, cependant le propriétaire actuel a commencé des rénovations pour transformer cet espace en une partie de la maison, des travaux ont été effectués et un escalier a été aménagé menant au 1er étage et sur une MEZZANINE de 20,9m2, ces 2 chambres n'ont pas encore été achevées.
La mezzanine mène à un PALIER avec de belles poutres apparentes et de nombreuses étagères à livres, d'ici vous avez accès à ce qui suit : CHAMBRE 2 (24.73m2), cette chambre spacieuse a 2 x doubles fenêtres et dispose d'un grand dressing. Le placard dispose également d'un passage caché donnant un deuxième accès au Gite 1.
SALLE DE BAIN (6.95m2), une jolie chambre récemment rénovée avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes.

GITE 1 (70m2)
Ce gîte a sa propre entrée depuis l'allée à l'avant et se compose des éléments suivants :
SALON/SALLE À MANGER (19m2) avec une double fenêtre et est ouvert sur la cuisine.
CUISINE (10.56m2) qui a de grandes doubles portes donnant sur une terrasse et un escalier à l'étage supérieur.
SALLE D'EAU, cette salle d'eau au rez-de-chaussée dispose d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.

En montant à l'étage de la cuisine, vous trouverez les éléments suivants :
CHAMBRE 1 (11.38m2) qui a une double fenêtre.
CHAMBRE 2 (12m2) qui a également une double fenêtre.
SALLE DE BAIN (6.61m2) qui dispose d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC.

GITE 2 (88m2)
Ce gîte a également sa propre entrée depuis l'allée et se compose comme suit :
HALL D'ENTRÉE
CUISINE (13m2) avec une double fenêtre et un escalier menant à l'étage supérieur.
SALLE A MANGER (9.78m2) qui a une arcade donnant un accès ouvert entre cette pièce et la cuisine.
SALON (13m2) qui a des doubles portes donnant sur la terrasse.
SALLE DE BAIN (6.27m2) avec douche, lavabo et WC.
CHAMBRE 1 (12.53m2), cette chambre dispose d'une jolie baie vitrée.
CHAMBRE 2 (11.13) qui a une double fenêtre.

Monter à l'étage depuis la cuisine vous amène à :
CHAMBRE 3 (14.33m2) qui a également une double fenêtre et sa propre SALLE D'EAU EN SUITE avec douche, lavabo et WC.

Les autres caractéristiques de la propriété et du jardin sont les suivantes :

PISCINE 10X5m ET TERRASSE, un espace magnifique qui est complètement et sécurisé, il y a des marches qui descendent dans la piscine et la grande terrasse a une partie couverte à une extrémité, ici vous trouverez également une SALLE DE POMPES, un WC et une DOUCHE EXTÉRIEURE .

UNE PIÈCE DE RANGEMENT/CHAUFFAGE (34.54m2), cette pièce est attenante à la propriété et abrite le système de chauffage, il y a 2 x systèmes de chauffage au fioul, l'un desservant la maison principale et l'autre desservant les 2 gîtes.

UNE GRANGE (102,6 m²), une immense grange partiellement ouverte offrant de nombreux rangements pratiques.

ESPACE BARBECUE
Cette belle propriété se trouve sur plus de 5500m2 de terrain, le jardin est extrêmement privé et sans aucun vis-à-vis, le jardin a d'innombrables arbustes et fleurs avec beaucoup de jolis coins salons parsemés tout autour.

Il y a beaucoup d'arbres matures dont :
4 x POIRIERS
5 x POMMIERS
4 x PRUNIERS MIRABELLE
1 x pêcher
1 X FIGUIER
7 X CERISIERS

La propriété bénéficie du tout à l'égout et est située en bordure d'un joli village, offrant la commodité de toutes les commodités à proximité, tout en ayant le calme et la tranquillité de la campagne.

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  • Détails

    Type de bien
    Fermes/fermettes/longères
    État
    Bon
    Detail Catégorie
    Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping
    Commerce (catégorie)
    Toute l'hospitalité / Hébergement
    Surface habitable (m2)
    347 m²
    Terrain de (m2)
    5 689 m²
    Taille HA ou Juridique
    Camping / Glamping
    Vue
    Campagne
    Égouts
    Ville
  • Description de la chambre

    Chambres
    7
    Salles de Bains
    6
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Piscine
    • Broadband Internet
    • Pavillon d'amis
    • Grange