Fabuleuse maison de ville - vue panoramique sur Nérac. Lot et Garonne

Un emplacement exceptionnel pour cette grande et confortable maison surplombant la cité médiévale de Nérac.
La maison est construite sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée, buanderie, wc, cave à vin et un séjour ouvert (60m²) avec cuisine toute neuve, salon et salle à manger.

A l'étage trois chambres dont la master avec véranda (15m²) et balcon. Également à ce niveau se trouvent une salle de bain/douche et un wc.

Au deuxième étage se trouvent deux chambres (dont une avec salle de bains), une salle de bain, un wc, le garage attenant.

À l'extérieur, un certain nombre de terrasses et de chemins mènent à la passerelle au bord de la rivière. Près de la maison se trouve une cuisine d'été avec grand barbecue pour votre plus grand plaisir.
La maison a été largement rénovée et nécessite très peu de travaux supplémentaires. La ville d'Agen est à environ 25 minutes en voiture. Les aéroports de Bordeaux et Toulouse sont à environ 1h15 avec Bergerac un peu plus loin.

Une propriété unique dans un cadre magnifique offrant une vie spacieuse et confortable. Idéalement situé à distance de marche de toutes les commodités et événements de la ville.

Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée de 12m² entièrement carrelé avec buanderie, wc invités, deux grands placards et cave à vin encastrée dans la roche.

Petit hall central avec escalier au premier étage.

Espace de vie ouvert d'environ 60m². Cet espace bénéficie de trois fenêtres accompagnées de trois portes vitrées ouvrant sur les terrasses et les jardins. La cuisine est toute neuve et il y a une belle cheminée en pierre ouverte et un mur de pierres apparentes dans le salon.

Premier étage:
Chambre principale de 25m² avec doubles portes vitrées sur les jardins et une deuxième paire ouvrant sur la véranda (15m²). La véranda est équipée de portes coulissantes qui rouleront entièrement de chaque côté vous permettant de profiter de toute l'expérience intérieure et extérieure. Les portes coulissantes s'ouvrent sur une terrasse murée (5 x 1m) avec une vue absolument magnifique sur Nérac.

La chambre 2 mesure 4,5 x 4 m avec une fenêtre, une porte vitrée donnant sur un grand balcon et un accès aux jardins.

La chambre 3 mesure 4,5 x 2,5 m également avec une fenêtre et une porte vitrée. Cette pièce s'ouvre sur le même balcon que la chambre deux et a également son propre accès aux jardins.

Nouvelle salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.
Wc indépendant.

Deuxième étage:
La chambre 4 mesure 4,5 x 4 m et a des placards de rangement mur à mur, 1 fenêtre.
La chambre 5 mesure 4 x 2,5 m avec deux fenêtres et une salle de douche attenante avec lavabo
Salle de bain spacieuse, double aspect. Autour du bain est très large carrelé. Également équipé d'un lavabo et d'un bidet.
Wc séparé.

Accès au garage/atelier (5 x 4,5m), sol en ciment, 3 fenêtres. Même le garage a une vue !! Portes de garage doubles en bois ouvrant sur la route.

Dehors:
Le terrain d'environ 2402m² est mature et très bien entretenu.