Domaine viticole à vendre de 26 ha Madiran sur 100 ha. Hautes Pyrenees

Midi-Pyrénées, Hautes-Pyrénées (65)

3 120 000 € ID: 161392

Située dans la célèbre région du Madiran, cette propriété offre l'opportunité de reprendre une activité clé en main avec possibilité d'agrandissement ou de diversification grâce à sa grande superficie et ses deux lacs d'irrigation.

L'histoire du vin de Madiran :
Dans les contreforts pyrénéens, le vignoble de Madiran ne connaît une véritable existence qu'au XIème siècle lorsque des moines de l'abbaye de Madiran introduisent des plants issus de leur "maison mère" de Marcilhac dans le Lot.
Un essor immédiat suit cette introduction et dès 1309, les Fors et Douanes de Castelnau consacrent trois articles au commerce du vin.
Dopée par l'approvisionnement en vins des Pyrénées qui appréciaient l'hortalesse, un commerce par Bayonne vers les pays d'Europe du Nord et la nécessité de renforcer certains vins de Bordeaux, la surface du vignoble s'est développée régulièrement au XVIIIe siècle et au début du XIXe siècle. pour atteindre 24% du terroir.
A partir de 1850, le vignoble entame un net déclin sous l'effet de trois crises sanitaires consécutives.
En 1910, à la fin des crises successives qui détruisirent plus de la moitié du vignoble, une première délimitation du terroir de Madiran fut obtenue et la vigne fut replantée sur les meilleurs terroirs.
En 1948, les vins de Madiran (exclusivement rouges) et les Pacherencs de Vic Bilh (blancs secs et liquoreux) se hissent au rang d'AOC. L'aire de production concerne 37 communes des départements des hautes et basses Pyrénées, devenues plus tard Atlantiques et Gers.
Les années 1970 sont marquées par une forte plantation de Cabernet Franc et de Sauvignon car la maîtrise de la vinification des Tannats n'est pas totale.
Aujourd'hui, on assiste au retour de productions à plus forte proportion de Tannat qui donnent des vins d'exception grâce aux progrès de la vinification et à une pratique déjà ancienne de vendanges tardives.
La production s'organise autour d'une cinquantaine de vignerons indépendants et de 250 vignerons qui amènent leur récolte en coopérative.

La propriété:
Exploitée depuis plusieurs générations, cette propriété est toujours en activité, elle se compose de plus de 26 hectares de vignes de différents cépages, une maison familiale de 200 m², des bureaux aménagés, une salle de réception et de dégustation, des bâtiments agricoles de 900 m² comprenant toutes les équipements nécessaires : chais de vinification, trois pressoirs, cuvier inox, thermorégulation, groupe frigorifique, équipement azote, filtration et mise en bouteille, chais de vieillissement en fûts de chêne.
Le stock de vin est également inclus.

L'énorme atout de cette propriété est ses deux lacs reliés à un système d'irrigation.
La superficie plantée en vignes, qui ne représente que 25%, pourrait être étendue ou il serait également possible de diversifier l'activité agricole ou encore d'ajouter une partie équestre.

Ce domaine viticole est vendu clé en main et il offrira de nombreuses opportunités à ses nouveaux acquéreurs.

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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Bon / décoration prévu
    Detail Catégorie
    Vignobles / Vinification
    Surface habitable (m2)
    200 m²
    Terrain de (m2)
    1 000 000 m²
    Vue
    Campagne
  • Particularités

    • Grange