Clés en main : chambres d'hôtes + 5 gîtes + piscine + grande grange

Résumé succinct du domaine
Localisation : département du Lot (Occitanie), dans la vallée de la Dordogne, à proximité de sites touristiques majeurs tels que Rocamadour et Sarlat.
Maison principale : spacieuse habitation avec 4 chambres et 4 salles de bains, actuellement exploitée en chambres d’hôtes avec 3 chambres.
5 gîtes entièrement équipés (studios et gîtes familiaux plus spacieux) avec cuisine et terrasse privatives.
Piscine de 12 x 6 m avec liner armé récent et volet roulant électrique.
Grande grange indépendante avec deux niveaux d’environ 94 m² chacun.
Terrain d’environ 8 500 m², jardin facile d’entretien, parking privé pour plusieurs voitures et borne de recharge.
Exploitation actuelle : chambres d’hôtes + gîtes, activité sur 6 mois par an, générant un revenu suffisant pour un foyer.

La maison d’habitation (maison d’hôtes / B&B)
Le bâtiment principal est une grande maison actuellement utilisée comme habitation privée combinée à une activité de chambres d’hôtes prospère.
Disposition :
Rez-de-chaussée avec salon, grande cuisine avec arrière-cuisine, salle à manger et une chambre avec salle d’eau.
Étage avec chambres d’hôtes, chacune avec salle de bains ou salle d’eau privative, ainsi qu’une pièce supplémentaire et une lingerie.
Combles (à aménager) avec réseaux déjà prévus, offrant un potentiel pour des chambres supplémentaires (jusqu’à 5 chambres d’hôtes au total autorisées).

Les équipements techniques sont modernes et économes en énergie, comprenant notamment un chauffage central par pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, un poêle à granulés pour l’intersaison, électricité et plomberie rénovées, isolation et double vitrage avec volets.

Les gîtes et hébergements touristiques
En plus des chambres d’hôtes, le domaine comprend cinq gîtes entièrement équipés, allant de studios à de spacieux gîtes familiaux.
2 gîtes-studios (45 m²) dans la cour intérieure, adaptés aux couples.
3 gîtes plus grands (75 m²) côté piscine (1 pour 5 personnes, 2 pour 4 personnes).
Chaque gîte dispose d’une cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte et équipement complet) ainsi que de sanitaires privatifs.

Piscine
Piscine de 12 x 6 m, récemment équipée d’un liner armé.
Volet de sécurité électrique.
Grande pergola offrant des zones ombragées pour les hôtes.

Jardin et stationnement
Terrain d’environ 8 500 m² avec plantations faciles d’entretien, adaptées au climat local (sécheresse estivale et froid hivernal).
Parking pour environ 8 voitures et borne de recharge pour véhicule électrique.

Grange avec potentiel
Grange indépendante avec deux niveaux d’environ 94 m² chacun.
Étage supérieur accessible directement par une grande porte, idéal pour stockage, garage à vélos ou espace d’ateliers/stages.
Rez-de-chaussée côté rue, actuellement utilisé comme espace de stockage.

Exploitation et possibilités
Les propriétaires actuels travaillent environ six mois par an et génèrent ainsi un revenu complet pour un couple.

Reprise du mobilier
En cas de vente, les propriétaires sont disposés à céder l’ensemble du mobilier des chambres d’hôtes et des gîtes : meubles, lits, linge, vaisselle, couverts et autres équipements.

Résumé succinct du domaine
Localisation : département du Lot (Occitanie), dans la vallée de la Dordogne, à proximité de Rocamadour et Sarlat.
Maison principale : spacieuse habitation avec 4 chambres et 4 salles de bains, actuellement exploitée en chambres d’hôtes avec 3 chambres.
5 gîtes équipés avec cuisine et terrasse privatives.
Piscine de 12 x 6 m avec liner armé et volet roulant électrique.
Grande grange indépendante avec 2 niveaux d’environ 94 m².
Terrain d’environ 8 500 m², jardin facile d’entretien, parking privé et borne de recharge.
Exploitation actuelle : activité sur 6 mois par an, générant un revenu suffisant pour un foyer.

La maison d’habitation (maison d’hôtes / B&B)
Le bâtiment principal est une grande maison actuellement utilisée comme habitation privée combinée à une activité de chambres d’hôtes prospère.
Disposition :
Rez-de-chaussée avec salon, grande cuisine, arrière-cuisine, salle à manger et chambre avec salle d’eau.
Étage avec chambres d’hôtes, chacune avec salle de bains ou salle d’eau privative, et une buanderie.
Combles (à aménager) avec réseaux déjà prévus, offrant un potentiel pour des chambres supplémentaires.

Les équipements techniques sont modernes et économes en énergie, comprenant un chauffage central par pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, un poêle à granulés pour l’intersaison, électricité et plomberie rénovées, isolation et double vitrage avec volets.

Les gîtes et hébergements touristiques
En plus des chambres d’hôtes, le domaine comprend 5 gîtes entièrement équipés:

• 2 gîtes-studios (45 m²) dans la cour intérieure, adaptés aux couples.

• 3 gîtes plus grands (75 m²) côté piscine (1 pour 5 personnes, 2 pour 4 personnes)

Chaque gîte dispose d’une cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, four, réfrigérateur, hotte et équipement complet) ainsi que de sanitaires privatifs.

Piscine
Piscine de 12 x 6 m, récemment équipée d’un liner armé.
Volet de sécurité électrique.
Grande pergola offrant des zones ombragées pour les hôtes.

Jardin et stationnement
Terrain d’environ 8 500 m² avec plantations faciles d’entretien, adaptées au climat local (sécheresse estivale et froid hivernal).