Charmant vignoble à vendre sur 28 ha près de Blaye - Côtes de Bordeaux. Gironde

Aquitaine, Gironde (33)

1 575 000 € ID: 152473

Charmante propriété viticole avec un corps de fermme en U, possibilité d'aménagement de gites.

La propriété se situe à 10 km de Blaye et 50 km de Bordeaux.

1) Vignoble :

L’exploitation s’étend sur une surface d’environ 28 ha dont :
- 22.60 ha de vigne en AOC Blaye – Côtes de Bordeaux,
- 2.15 ha de terre en AOC,
- 3 ha de bois et divers.

Description des vignes :
- Parcellaire : Autour des bâtiments d’un seul tenant
- Terroir : Argilo limoneux sur un sous-sol calcaire.
- Densité : 1.8 x 1.2 soit 5 000 pieds/ha.
- Vignoble bien entretenu, prévoir des complantations sur les Cabernet.

2) Bâtiments

La propriété organisée sous un corps de ferme dispose de 2 ailes et d’une partie centrale.

Aile de gauche :
Les bâtiments d’exploitation se décomposent :

- Chai de stockage bouteille et salle de réception : 310 m²
- Chai de vinification d’environ 270 m² équipé en cuve ciment (2900 hL de cuverie)
- Chai à barrique et local de stockage de matériel vinicole, environ 70 m²
- Hangar à matériel agricole : 175m²

Aile de droite :
Une maison d’habitation à rénover d’environ 150 m² avec attenant des dépendances pour une surface au sol de 300 m². Cette partie du château est idéale pour la création de gites ou grande salle de réception.

Partie centrale :
La maison d’habitation principale.

- C’est une habitation en pierre de type chartreuse, elle est d’une surface au sol de 250 m².
- 4 chambres, une salle de bain, grande cuisine, salon, salle à manger … la maison nécessite des travaux de rafraichissement et modernisation.
- Les combles sont aménageables pour une surface d’environ 50 m².
- Parc arboré à l’arrière bordé d’un muret avec vue sur les vignes.

Ce domaine produit des vins de qualité vendu pour 85% au négoce et 15% en circuit court.

Plus... Moins...
  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Bon
    Décor
    Vignobles / Vinification
    Taille HA ou Juridique
    Terrain plus que 20 HA
    Surface habitable (m2)
    400 m²
    Terrain de (m2)
    280 000 m²
    Vue
    Campagne
  • Description de la chambre

    Chambres
    5
    Salles de Bains
    2
  • Particularités

    • Grange
    • Pavillon d'amis