Belle propriété viticole biologique à vendre avec 5,2 ha Bordeaux AOC. Gironde

Aquitaine, Gironde (33)

1 260 000 € ID: 158909

Propriété viticole en agriculture biologique, environnement préservé, entièrement rénovée! Proche Bordeaux !

Vous cherchez un changement de vie? Cette belle propriété viticole avec une spacieuse maison à quelques km de Bordeaux pourrait vous intéresser!
Parfait pour oeno-tourisme.

La maison a été rénovée entièrement et dispose une partie privé et une partie pour l'activité de Chambres d'hôtes. Ou si vous voulez une grande maison familiale!

Le terrain de presque 12 hectares, dont 5.42 hectares de vigne en AOC Bordeaux, agriculture biologique et biodynamie et pour la même surface il y a une demande de plantation en cours, actuellement un verger et prairie également en agriculture biologique..

Maison d'habitation en pierre et bâtiments d'exploitation en excellent état.

Terres :
- Vigne, 5.42 hectare, entre 4500 et 5000 pieds/ha, Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot, Sauvignon Blanc, Sémillon et Muscadelle, vignoble très bien tenu en AB depuis 2002, certification Demeter. Production d’environ 180 hL de vin rouge et 25 hL de vin blanc.
- Plus de 200 arbres fruités sur l’exploitation, ruches, nids pour hérisson…
- Prairie de 6.2 hectares en aire d’appellation et certifiée bio.
- Domaine d’un seul tenant.

Bâtiments d’exploitation :
- Chai de vinification équipé de cuverie inox, 11 cuves de 20 hL, 3 cuves ciment de 150 hL, surface d’environ 150 m².
- Chai de stockage, isolé, surface d’environ 150 m².
- Hangar pour matériel viticole, 90 m².
- Abri de stockage matériel, 60 m².
- Mini station d’épuration pour les eaux usées du chai et de la maison.

Habitation :
- Entièrement rénovée, environ 400m², 5 chambres avec 4 salles de bain, 3 chambres d’hôtes entièrement équipées, belle cuisine équipée, salle à manger avec cheminée en pierre et vue sur la Dordogne de 64 m²
- Double vitrage, chauffage centrale par géothermie, climatisation réversible

Commercialisation :
- Un nom de château déposé
- 25 000 bouteilles de vendu en direct, 90% de particuliers
- Situation bénéficiaire

Divers :
- Pas d’employé sur place, travaille actuellement avec prestataire de service

Propriété bien tenue, cadre de vie idéale en bordure de bordeaux, pas de nuisance sonore, vue sur la Dordogne, projet en agriculture biologique très bien géré.

BEAU PROJET !

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  • Détails

    Type de bien
    Manoir/Maison de maître
    État
    Excellent
    Detail Catégorie
    Vignobles / Vinification
    Surface habitable (m2)
    400 m²
    Terrain de (m2)
    118 830 m²
    Taille HA ou Juridique
    10-20 HA
    Vue
    Campagne
  • Description de la chambre

    Chambres
    8
    Salles de Bains
    7
    Garage
    Libre
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Broadband Internet
    • Pavillon d'amis