A vendre, en Dordogne, près de Belvès, dans un environnement tranquille, propriété avec chambre d'hôtes et gîte

Prix : 1 200 000 Euros (frais d'agence inclus)
Dordogne Périgord Noir... au Pays des Bastides : Magnifique domaine en pierre dorée, entièrement restauré au milieu de ses 7 hectares de terrain soigné et avec sa propre source, comprenant : une maison principale d'environ 260 m2 habitables ; un
gîte classé 4 étoiles d'environ 120 m2 habitables ; 3 chambres d'hôtes de charme avec jardin privé clos par un mur ; un enclos-piscine exceptionnel avec piscine à débordement et espace-détente couvert avec jacuzzi, boulodrome... et récemment ajoutées, une salle de fitness et une salle de massage.

Cette propriété à été restaurée avec passion et avec des matériaux de qualité tout en respectant son environnement et son caractère... et se situe en pleine campagne proche d'un village bastide classé, au calme, sans nuisance, avec vues sublimes et
dégagées... bref, un petit paradis en Périgord. Cette propriété est unique et très rare, conviviale et équipée de tous les conforts
ultra modernes : chauffage central écologique et économique, isolation des toits neufs et double vitrage, télévision et Internet centralisé, routeur wifi, baie de brassage, VMC, détecteurs de fumée, assainissement individuel conforme, éclairage à l'extérieur
automatique, piscine au sel sécurisée avec douche solaire (14m x 6,5m) et grand local technique accessible et hors-gel (12,38 m2).

Actuellement en activité sous forme de location saisonnière de gîte et chambre d'hôtes depuis 2008, cette propriété est vendue entièrement meublée et équipée, murs et fonds de commerce inclus... donc 100% opérationnelle.

La Maison Principale (environ 260 m2) : est équipée d’un chauffage central avec pompe à chaleur, chauffage au sol
au rez-de-chaussée et chauffage réversible à l'étage.

Au rez-de-chaussée :
- une entrée centrale à l'Est donnant sur la cour avec cheminée ancienne et escalier à l'étage, carrelage au sol, pierres apparentes (25m2), portes menant à la salle à manger, cuisine et partie technique du domaine,
- une grande salle à manger avec grandes portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse à l'Ouest et une grande porte donnant sur la cour à l'Est, carrelage au sol, pierres apparentes (50 m2),
- une cuisine aménagée et équipée avec porte donnant sur la cour à l'Est, carrelage au sol et ouverture donnant sur le salon/séjour (25 m2),
- un salon/séjour avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse ombragée au Sud, une cheminée avec insert, fenêtre à l'Ouest et carrelage au sol (25 m2),
- à l'Ouest, des cabinets de toilette avec lavabo, carrelage au sol (4,5 m2)
- à l'Ouest, une buanderie avec évier, petite fenêtre, carrelage au sol (8,33 m2)
- à l'Ouest, une salle de repassage, grande fenêtre, carrelage au sol (9,63 m2)
- petit espace bureau en couloir, carrelage au sol (5,53 m2)
- un local technique avec tous réseaux et tous contrôles du domaine, porte isolée(5m2).

A l'étage :
- Un escalier en bois mène à l'étage sous les combles rénovés où se trouve un palier avec 3 grandes chambres, chacune avec un dressing et du parquet flottant au sol (20m2, 25m2, 25m2). Toutes les chambres sont équipées de TV et wifi.
- une très grande salle de bains avec baignoire, grande douche à l'italienne, 2 lavabos, un bidet et wc (14 m2) avec carrelage au sol.
- Un grenier d'environ 60 m2 sous combles avec une partie restaurée en rangement, chauffée et isolée (6 m2).

A l'extérieur au Sud, une belle terrasse ombragée et privée avec vue sur le verger(40m2).
A l'entrée de la propriété, il y a un garage fermé avec un auvent pour garer 2 voitures devant. Le garage est entièrement isolé incorporant une partie atelier. Derrière le garage se cache un très grand parking pour environ 20 voitures.
En face de l'entrée principale du domaine se trouve une source "la fontaine" qui appartient à la propriété.

Le Gîte quatre étoiles (environ 120 m2) : La maison est équipée d'un chauffage électrique avec convecteurs et un système de
délestage
Au rez-de-chaussée :
- une grande pièce à vivre avec espace salon avec poêle à bois, espace salle à manger et espace cuisine, carrelage au sol (56 m2), pierres et poutres apparentes, portes-fenêtres donnant sur la cour au Sud et terrasse privée au Nord
- Des cabinets de toilette avec wc et lavabo (4,10m), carrelage au sol
À l'étage :
- 3 chambres avec parquet flottant, pierres et poutres apparentes, chacune avec une salle d'eau, wc et carrelage au sol (15m2, 16,30 m2, 16,44m2),
À l'extérieur, au Nord, un espace détente ainsi qu'une terrasse ombragée équipée d'une plancha au gaz et magnifiques vues sur le paysage alentour.

Les 3 chambres d'hôtes : Installées dans les anciennes dépendances en pierre (porcherie, poulailler, four à pain) se trouvent 2 chambres d'hôtes lumineuses avec chacune sa salle d'eau privée (30 m2), chacune un espace détente (18 m2) donnant sur l'ancien jardin potager, clos par un mur, avec puits (500 m2). Ces deux chambres sont équipées de radiateurs électriques rayonnants, VMC, Internet et wifi.
La 3ème chambre d'hôtes avec salle d'eau privée (37 m2) se trouve en face de la cour dans une ancienne grange avec entrée par la cour à l'Est et porte-fenêtre donnant sur une terrasse privée avec belle vue dégagée sur le paysage alentour. Cette chambre est équipée de radiateurs à inertie, VMC, Internet et wifi.

Salle de Fitness et Salle de Massage : Récemment installée, dans une grange entre le gîte et la 3ème chambre d'hôte, se trouve,
au rez-de-chaussée, une grande salle de fitness (33 m2) avec un parquet flottant, un mur de glaces, des cabinets de toilette avec lavabo (1,95 m2), 2 radiateurs électriques chauffe-serviettes et un local technique (3,68 m2) comportant toutes les
installations (eau, électricité, assainissement, VMC, Internet et wifi). Des portes-fenêtres au Nord mènent à un espace détente privée (12 m2).

À l'étage, au-dessus de la salle de fitness se trouve la salle de massage très lumineuse avec son sol carrelé et son magnifique plafond cathédrale avec poutres et pierres apparentes... un vrai espace détente exposé Nord et Sud et chauffé par des radiateurs
à inertie (environ 35 m2).

Avec tous les branchements déjà en place, il est possible de transformer cette dernière
bâtisse en deuxième gîte. Ce bel ensemble est entouré de pelouses, un verger, des jardins paysagers, simples et agréables et facile à entretenir... plus de 150 arbres ont été plantés par le propriétaire actuel. Autour des jardins d'agrément sont les prés, également bien entretenus et des champs de triticale et tournesols... et il ne faut pas oublier l'espace boulodrome pour
les amateurs de pétanque !

À 15 minutes en voiture de la rivière Dordogne et 2 golfs (18 trous et 9 trous) et un grand supermarché Carrefour... et à proximité de tous les sites touristiques de la région visitée par plus de 2,5 millions d'estivants chaque année.

À 10 minutes d’une bastide avec tous commerces, centre médical, dentiste, hôpital, écoles et collège, piscine et tennis, ainsi que plusieurs restaurants et un marché hebdomadaire... environ 35 minutes de l'aéroport international de Bergerac.

Un domaine exceptionnel, niché dans un environnement sublime, serein et paisible... impeccable à l'intérieur et à l'extérieur et entretenu avec beaucoup de finesse... cet endroit magique avec plein de petits secrets ainsi que cette alliance du temps ancien et du temps présent vous séduira pour y vivre et pour y travailler...