Große Mühle zu verkaufen, Camping, Ferienhäuser, B & B, Restaurant, Frankreich

Poitou-Charentes, Charente-Maritime

530.000 € ID: 136574

Diese große Immobilie bietet ein sehr starkes Einkommenspotential

    Große Wassermühle
    Campingplatz mit 50 Stellplätzen
    Großer Pool
    Restaurant mit 80 Sitzplätzen
    Terrasse mit 80 Sitzplätzen entlang des Flusses
    Authentische Bar für 15 Personen
    Privates Haus
    Zweites Haus mit zwei Wohnungen
    Große Wohnung im Hauptgebäude
    Zwei voll ausgestattete Restaurantküchen
    Grillkabine
    2.400 Quadratmeter Fläche im Hauptgebäude
    Rund 3 Hektar Land

Das Moulin ist eine Minotterie (Blumenmühle) mit einer Wassermühle, die 1880 gebaut wurde. Das Wasserrad mit einem Durchmesser von etwa 6 Metern und die großen Zahnräder aus dem Jahr 1880 sind noch immer als Dekoration in der Bar zu sehen.

Das Moulin liegt an einem Fluss inmitten einer grünen Landschaft. Das Grundstück von ca. 3 ha erstreckt sich auf beiden Seiten des Flusses.

Das Moulin befindet sich in der Nähe von Cognac bei ca. 20 km. Bordeaux liegt etwa 90 km und die Küste 40 km entfernt. Viele Gäste kommen hierher, um sich von den Menschenmassen fernzuhalten und oft Tagesausflüge an die Küste oder in die Dordogne zu unternehmen oder am Pool zu übernachten. Die Gegend bietet viele schöne Sehenswürdigkeiten.

Laut France Meteo hat diese Region das zweitstabilste Klima in Frankreich.

Das Anwesen verfügt über eine neue Infrastruktur für Strom, Wasser, Heizung, Abwasserentsorgung usw.

Unser Projekt begann vor 20 Jahren und ist ein fortlaufendes operatives Geschäft. Die Belegung des Standorts hat im Laufe der Jahre stetig zugenommen, und selbst im Winter haben wir Gäste, da das Anwesen nicht weit von der Autoroute Paris-Bordeaux entfernt ist.

Im Zentrum des Geschäfts steht unser Restaurant: ein vollständig französisches Mittelklasse-Restaurant mit durchschnittlich 80% lokaler französischer Kundschaft im Laufe des Jahres. Das Restaurant wurde vor kurzem wegen Pensionierung des Küchenchefs geschlossen.

Das sehr große Hauptgebäude bietet noch Platz für bis zu 10 Apartments und Studios.

Das Hauptgebäude hat eine Erdgeschossfläche von 950 m2, mehrere Stockwerke, die Gesamtfläche beträgt ca. 2.400 m2.

In diesem Gebäude befinden sich jeweils die beiden Restaurants, Küchen, Kühlraum, Bar, eine große Wohnung, eine halbe im Bau befindliche Wohnung, 10 Toiletten und 8 Duschräume, eine Werkstatt und Lagerung von ca. 450 m2 sowie viel Freiraum für die Schaffung verschiedener Aktivitäten wie zusätzliche Wohnungen (6 bis 10) oder eine Disco.

Alle Versorgungsunternehmen sind verfügbar, einschließlich Netzverteilung, Heizung, Wasser usw., die sich zentral im Gebäude befinden und auf einfache Weise erweitert werden können. Alles wird mit Überkapazität berechnet.

Das Restaurant verfügt über zwei Essbereiche und bietet Platz für 80 Sitzplätze.
Ein Bereich aus dem Jahr 1880 befindet sich in "Apparant Pierre" und wurde komplett renoviert.
Es gibt auch einen (obligatorischen) kleinen Speicher namens Reserve. Es gibt Fußbodenheizung in beiden Restaurants + in der Bar. Die Küche ist komplett ausgestattet und es gibt einen separaten Waschraum und eine Gemüseküche.
Neben dem zweiten Restaurantraum befindet sich noch ein ungenutzter Raum, der bereits teilweise für eine mögliche Erweiterung vorbereitet wurde. Es gibt auch einen unabhängigen Kühlraum von ausreichender Größe.

Die Bar stammt ebenfalls aus dem Jahr 1880 und wurde mit identischen "Pierre Apparant" an den Wänden und am Boden renoviert. Der große Gusseisenrahmen mit dem Holzrad des dahinterliegenden Mühlrads ist aus hygienischen Gründen hinter Glas sichtbar.
Die Bar besteht aus einer Kombination aus französischer Eiche und "Pierre Apparant", die zur ursprünglichen Atmosphäre passt. Die Bar ist auch die Rezeption für den Campingplatz.
Es gibt eine private Lizenz IV (Vollalkohol-Lizenz), die Sie in Frankreich haben müssen.
In der Bar befindet sich eine Unterstützungsküche mit Friteusen, Bratpfannen, Kochfeld, Wasserbad, Tellern und beheiztem Schrank. Es erfüllt die Anforderungen der Hygienestandards.

Entlang des Flusses befindet sich auch eine Terrasse mit 80 Sitzplätzen - insgesamt also 160 Sitzplätze.
Es gibt einen überdachten Grillplatz mit Herd, Fritteuse und Bratpfanne. Dies wird zum Grillen, aber auch zum Mitnehmen im Sommer verwendet.
Die Lage ist von Bäumen und Wasser umgeben und ein Vogelparadies.

Das Privathaus befindet sich am Flussufer und verfügt über einen kleinen Garten für etwas Privatsphäre. Es ist ein geräumiges Haus mit neuer Küche, großem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Toilette und einem Abstellraum. Im Wohnzimmer befinden sich bestimmte Dinge wie eine Glastreppe und schöne Holzarbeiten sowie eine kleine Bar. Das Haus ist komfortabel.

Auf der anderen Seite des Privathauses befindet sich ein zweites Haus mit zwei Wohnungen von ca. 65 und 75 m2 zur Vermietung.

Das Hauptgebäude hat eine große Wohnung. Diese Wohnung hat zwei Etagen im Mühlengebäude und besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bad, kleinem Büro und einer Art Nebengebäude für Gäste. Es gibt 8 Betten in dieser Wohnung.
Der Campingplatz ist 1 Hektar groß und verfügt über 50 Campingplätze von jeweils ca. 100 m2.

Die Stellplätze haben ein eigenes Wasser und eine 10-A-Stromversorgung und in der Mitte befindet sich ein Teich.

Das Hauptgebäude verfügt über drei Toilettenräume mit Duschen. Insgesamt 10 Toiletten und 8 Duschen, viele Waschbecken und eine Personaltoilette.

Neben dem Campingplatz befindet sich das Schwimmbad von 20 x 10 = 200 m2

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  • Details

    Wohnungstyp
    Mühle Wasser / Wind
    Kondition
    Gut / Einige Dekorationen
    Dekor
    B&B - Gites - Camping
    Boden HA / Legal
    Camping / Glamping
    Wohnfläche (m2)
    2.400 m²
    Grundstücksfläche (m2)
    30.000 m²
    Aussicht
    River
    Etagen/Stockwerke
    3
  • Besonderheiten

    • Unterkunft für den Hauswart
    • Werkstatt
    • Schwimmbad
    • Gästehaus